Строителей услышали

За последние годы отрасль строительства демонстрировала безумные темпы развития. Сверхприбыли “вдохновляли” строительных магнатов на новые свершения, а объемы нового жилья ежегодно росли на 6—18%. Сегодня в стране лицензию на проведение строительных работ имеют 48 тысяч организаций, из которых 44 тысячи — активные. При чем 12 тысяч — это крупные и средние строительные фирмы, остальные 32 тысячи — малые. Плюс к этому еще 9 тысяч производителей стройматериалов. И два месяца назад большинство из них начало заявлять о “замораживании” своих объектов, а кое-где и о закрытии фирм...

Финансовые проблемы у строителей начались после усиления банками кредитных требований к заемщикам. Ведь кредиты под 20—25% годовых не каждому по карману... Таким образом, проблемы на международных финансовых рынках ударили в Украине по одной из самых “локомотивных” отраслей, которая формирует по разным оценкам 7—12% ВВП. И хотя строительным проблемам в Украине еще далеко до уровня казахских (там рынок строительства остановлен на 70%), но эксперты называют их яркими симптомами уже больной экономики.

Угрожающую ситуации наконец заметили и должностные лица, которые поставили свой диагноз. Под руководством первого вице-премьер-министра Украины Александра Турчинова на ул. Грушевского собрали совещание по вопросам развития строительной отрасли, в которой принимали участие представители строительных компаний, банков, налогового и других ведомств. “Когда мы говорим о бурном росте этой отрасли, к сожалению, мы вынуждены констатировать существующие проблемы. И самая главная из них — это необъективное формирование ценовой политики. Цены на украинском рынке жилья превысили показатели большинства развитых европейских стран. Это ненормально”, — говорит Турчинов.

По его словам, цены на жилье пошли вверх в силу трех факторов: коррупция при распределении земельных участков, коррупция в вопросах с получением разрешений и значительные требования местных органов власти к строительным компаниям.

А вот министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида снижение объемов строительства в этом году не считает неожиданностью или каким-то форс-мажором. “Есть определенная закономерность: капиталовложение на уровне 25% приводят к росту строительных работ на 10—16%. Если за последний год капиталовложения значительно снизились, то рост строительно-монтажных работ мы должны ожидать на уровне 5—7%”, — говорит он. К тому же ситуацию усложнил международный кризис ликвидности и высокая инфляция в Украине.

“Сегодня ажиотажного спроса на продукцию, которую предлагают строители, практически нет”, — отмечает Турчинов. И если не принять серьезных действенных мер, то строительной отрасли угрожает стагнация. Чтобы этого не допустить, на совещании искали способы улучшения условия финансирования строителей и возможностей продолжения банками сроков финансирования этих компаний.

“Задачи действительно важные, сложные, но конкретика для их реализации была слабой”, — говорит в беседе с “Днем” один из участников правительственного совещания. Он сообщил, что на совещании решили создать специальную группу из представителей банков и строителей, которая совместно с Минфином должна разработать предложения для соответствующей программы правительственных действий в сфере строительства. “Я не большой сторонник создания каких-либо групп. Ее появление — шаг понятный, но не совсем ясно, насколько она сможет изменить законодательство или какие-то другие регулятивные документы, необходимые для работы финансового рынка”, — говорит собеседник.

Банкиры, с которыми удалось пообщаться изданию, отметили, что они самостоятельно также пытаются урегулировать строительную ситуацию. “На самом деле каждый крупный банк имеет собственную программу для финансирования больших объектов”, — говорит один из них, но в строительных проблемах виноваты и сами строители...

Такие утверждения поддерживают и некоторые эксперты. Мол, большинство строительных компаний пожинают плоды собственной ценовой политики. Поднимая цены на жилье, они тем самым пропорционально увеличивали стоимость стройматериалов, закладывая под себя мину замедленного действия. В конечном счете такая ценовая гонка бумерангом ударила по самим строителям.

“Сегодня самая большая проблема — рентабельность. Следует уменьшить сверхприбыли, которые зарабатываются в строительной отрасли, и все станет на свои места”. — комментирует ситуацию “Дню” директор Института трансформации общества Олег Соскин. Кроме того, эксперт предлагает установить объективную цену на квадратный метр жилья.

“Государство может установить реальные цены на квадратный метр. Просто следует посчитать их (строительных компаний) сверхприбыли, сколько они имеют на каждом метре”, — рассказывает эксперт. Для этого Минэкономики, Минфин, финансовая разведка создают команду аудиторов, берут несколько домов (элитное, эконом-класса и коммерческое жилье) и по каждому из них вычисляют реальную стоимость построенного метра жилья. Соскин отмечает, что при таких расчетах аналитики должны учитывать стоимость земельного участка под застройку без взяток, рыночную цену строительных материалов, расходы на зарплату. “Максимальная себестоимость квадратного метра жилья эконом-класса будет стоить две тысячи гривен”, — прибавляет он. Далее государство должно установить, как это принято в Европе, 25% рентабельности на метр квадратный. И тогда квадратный метр жилья эконом-класса будет стоить максимум 4—6 тысяч гривен, а не 13 тысяч гривен, как ныне...

Наталия БИЛОУСОВА