Украина не дотянулась до пяти звезд

Вчера отельер объявил, что первой гостиницей компании в Украине станет четырехзвездная Four Points — ее построят в Запорожье. В ближайшие пять лет пятизвездные отели не будут востребованы в стране, считают эксперты: сейчас потребителей интересует не только сервис, но и цена.

Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW) заключила с ООО “Будхаус Групп” договор на управление новой гостиницей в центре Запорожья, сообщил вчера первый заместитель мэра города Владимир Грищенко. По словам директора по развитию SH&RW в России и СНГ Анатолия Кондратенко, документ был подписан в минувшую пятницу и предполагает управление четырехзвездным отелем под вывеской Four Points на 167 номеров. Гостиница будет построена на пересечении бульвара Шевченко и улицы Тбилисской, строительство планируется завершить весной 2011 года.

Объем инвестиций в проект господин Кондратенко не уточнил, посоветовав обратиться к инвестору. Получить комментарии представителей “Будхаус Групп” вчера не удалось — их контактов в открытом доступе нет. Вице-президент VS Energy International Ukraine по гостиничному бизнесу (владеет сетью Premier-отель) Олег Болотов оценивает стоимость строительства подобного отеля в $30-35 млн.

Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. управляет 992 гостиницами (298 тыс. номеров) в 100 странах: 63 собственных, 440 в управлении и 476 франчайзинговых. Объединяет гостиничные сети Sheraton, Westin, Four Points by Sheraton, Le Meridien, St. Regis, The Luxury Collection, W Hotels и Element by Westin. Выручка в 2009 финансовом году — $4,7 млрд, EBITDA — $686 млн, чистая прибыль — $20 млн. Капитализация на NYSE вчера — $7,75 млрд. Сейчас Four Points by Sheraton объединяет 148 гостиниц на 24,9 тыс. номеров.

Для SH&RW проект в Запорожье станет первым в Украине. Еще в 2008 году компания подписала предварительное соглашение с девелоперской компанией DeVision Якова Голдовского и Сергея Буряка на управление двумя пятизвездными отелями под вывеской Sheraton (см. “Коммерсант-Украина” от 3 марта 2008 года). Проект предполагал строительство отеля в Киеве (220 номеров стоимостью около $100 млн) и в Конче-Заспе (200 номеров в составе коттеджного комплекса стоимостью $500 млн). “Но эти проекты были заморожены девелопером”,— отметил Анатолий Кондратенко. По его словам, в условиях кризиса четырехзвездные отели более популярны, чем пятизвездные, в частности классический бренд SH&RW — Sheraton.

Пятизвездные отели не будут востребованы в Украине в ближайшие пять лет, их среднегодовая заполняемость упала на 40% по сравнению с докризисным периодом, заявил “Коммерсанту-Украина” первый заместитель председателя правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин (управлял гостиницами НРК в Украине). Четырехзвездные отели пострадали не так сильно, однако сейчас их средний уровень заполняемости, по данным NAI Pickard, составляет не более 55%. “Но если в Запорожье больше не будет подобных отелей, оператор может рассчитывать на 60% заполняемости в год”,— считает господин Болотов. По его словам, Запорожье — привлекательный город для отельеров, в нем активно развивается бизнес, и есть спрос со стороны корпоративных клиентов. “Кроме того, сейчас в этом городе всего две подходящие гостиницы”,— добавляет эксперт.
SH&RW продолжает вести переговоры об открытии других гостиниц в Киеве, Одессе, Донецке, Львове, Днепропетровске и Харькове, сообщили в компании. “В некоторых городах уже идут переговоры, но пока мы не можем разглашать их подробности, так как связаны договорами конфиденциальности”,— сказал господин Кондратенко.

Елена СИНИЦЫНА, Богдан КИСИЛЬ