Рынок жилья “застынет” на три месяца

С 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. Это вызвано тем, что с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости. К этому процессу по инициативе Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ должны быть допущены и частники. Ныне ведомство готовит законопроект, согласно которому услуги гражданам смогут предоставлять не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности. При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу “единого окна”. “Человек будет представлять документы регистратору, который связывается с исполнителями технической инвентаризации и выясняет, кто может предложить минимальную стоимость и срок выполнения услуги, после чего сообщает результаты гражданину”, — объяснил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк.

Игроки отечественного рынка недвижимости об инициативе профильного министерства пока еще ничего хорошего сказать не могут. Более того, по их словам, реорганизация системы регистрации жилья, затеянная правительством для того, чтобы убрать с рынка коммунального монополиста, может обернуться для покупателей и продавцов вынужденной паузой, а для рынка в целом — замораживанием или даже коллапсом. Ведь в ближайшие три месяца, пока новая система начнет работать, заключение договоров купли-продажи прекратится. “С 15 декабря Бюро технической инвентеризации, которые осуществляли регистрацию прав собственности, фактически прекращают свою деятельность. У меня есть достоверная информация, что все работники БТИ два месяца назад подписали соглашение, что они подпадают под сокращение, — заметил “Дню” председатель юридически-правового комитета киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Корчев.

Получается, что тот, кто не успеет оформить право собственности до 1 или 15 декабря, будет ждать до конца февраля — начала марта. Впрочем, как заметил Корчев, и те соглашения купли-продажи недвижимости, которые могли иметь место сегодня-завтра, тоже прекращаются. Это, объясняет эксперт, связано с тем, что их условия уже невозможно выполнить. “Уже ныне есть объекты, оформление которых не укладывается в этот срок, и мы ничего не можем сделать, — говорит эксперт по недвижимости. — Фактически ничего предложить покупателям сегодня мы не можем. Ведь до 15 декабря можно купить какую-то недвижимость, которая будет иметь готовые документы, но все равно неизвестно, как ее зарегистрировать. Прежде всего непонятно, где это можно будет сделать с 15 декабря по 1 января. Да и пока еще непонятно, куда обращаться и после 1 января 2012 года. Ведь в Государственном реестре сегодня из работников — только председатель и секретарь”.

Впрочем, как заметил “Дню” Корчев, “нововведения” затронут и тех, кто уже зарегистрировал свое право собственности. “Есть такое постановление правительства №8296, в котором прописано, что люди должны сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Там говорится о том, что есть соответствующий Госреестр и сколько необходимо заплатить, чтобы зарегистрироваться. Так вот, те, кто будет регистрироваться с 1 января 2012 года, заплатят государству семь необлагаемых налогом минимумов (119 грн). Однако в этом же постановлении идет речь о том, что те, кто регистрировал свое право собственности до 2012 года, должны заплатить государству 3,5 минимальной заработной платы (59,5 грн). Получается, что этим постановлением заставляют людей повторно пройти регистрацию”, — говорит Корчев. Однако, по его словам, норма прописана не очень корректно. Ведь если собственник недвижимости не собирается ее продавать или дарить, то ему безразлично, есть у него регистрация или нет. “Если читать буквально, то выходит, что все строем должны идти в БТИ, сделать инвентаризацию, уплатить за это 400 грн, а затем идти в Госреестр и регистрировать свое право собственности еще за 59,5 грн, — объясняет эксперт. — Получается, что у нас почти обнулили право собственности”.

Алла ДУБРОВЫК