Арендодателям не хватает студентов?

Снять квартиру кажется легким делом только тому, кто ни разу с этим делом не сталкивался. Сначала все кажется просто — обзвонить знакомых, полистать газеты бесплатных объявлений... Да еще и цены в этом году обещают порадовать нестабильностью. Но, к сожалению, снижение для всех не будет возможным. Вопреки некоторым прогнозам аналитиков и к разочарованию потенциальных съемщиков цены на аренду жилья эконом-класса и не думали падать. Только за июль этого года они подскочили в среднем на 1%.

Аналитики не могут найти экономическое объяснение такой странной динамике. Ведь спрос на аренду квартир в Киеве, как они утверждают, значительно упал. Единственное, что может объяснить такую ситуацию, это ожидание начала учебного года — золотое время для всех, сдающих квартиры в аренду. Осенью на арендуемое жилье спрос неизменно высок, отбоя от желающих снять квартиру нет.

Но, несмотря на начало нового учебного года и обилия студентов, нуждающихся в жилье, а также в большом количестве заключаемых осенью браков и, соответственно, в увеличении количества семей, подыскивающих для себя съемную квартиру, спрос на аренду жилья в Киеве особо не вырос. Особенно упал он в сегменте дорогого жилья. Люди стали жить по средствам. А предусмотрительные абитуриенты создали ажиотаж на сегменте аренды недорого жилья в Киеве еще в конце июля и августе.

Также количество студентов, которые снимали раньше отдельные квартиры, в этом году существенно сократилось: из-за нехватки средств у родителей многие стали снимать комнаты в квартире с хозяевами. Причем, если в 2008 году студенты, как правило, селились по одному человеку в комнате, то сейчас арендуют их по двое-трое. Учитывая, что стоимость комнаты сегодня стартует от 500 гривен в месяц, оплатить проживание можно даже за счет стипендии.
Не только студентов не хватает арендаторам, не наблюдается и наплыва приезжих специалистов из регионов. Причиной тому, как утверждают рекрутинговые компании, является то, что большая часть заезжих специалистов трудилась в строительных фирмах и на производственных предприятиях, которые в условиях экономического кризиса вынуждены были либо сократить объемы работ и провести массовые увольнения, либо вовсе свернули деятельность. Но даже те, кому посчастливилось найти работу в столице, снимают либо квартиры в складчину, либо комнаты, а то и вовсе койко-места за 15-20 гривен в сутки, что привело к развитию новой для рынка тенденции.

Кризис изрядно потрепал кошельки съемщиков, но не уменьшил аппетиты арендодателей, утверждают люди, которые ищут квартиры в Киеве. «В этом году нам пришлось искать квартиру в августе. Было очень трудно найти подходящий вариант. Много студентов, которые поступили в вузы, — а мест в общежитиях нет. Они вынуждены снимать квартиру, несмотря даже на высокие цены, — рассказывает приехавшая на работу в столицу из Луцка Богдана Гречанюк. — Что касается цен, то я бы не сказала, что они упали. Это, смотря в каком эквиваленте смотреть. Если в долларах, то, может быть, немножко и упали, но курс то вырос. Существенным отличием этого года я бы назвала то, что, если в прошлом году цены на аренду жилья выставлялись в долларах, то в этом году — уже в гривнах», — продолжает девушка.

Специалисты же не рискуют давать каких-либо четких прогнозов на осень, предполагая, что обилие новых потенциальных съемщиков все же не позволит цене аренды упасть. Хотя можно ожидать совершенно обратного. Об этом и свидетельствует статистика, предоставленная консалтинговой компанией SV Development. По их данным, средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве с 1 августа по 1 сентября 2009 года снизилась на 1,07% и составила 435 дол. за квартиру в месяц.

По средним показателям аренды жилья самым дорогим для съема жилья традиционно является Печерский район столицы, где аренда однокомнатной квартиры за этот период снизилась на 1,45% и составила 435 дол./ месяц, двухкомнатной — на 2,21%, до 616 дол./месяц, трехкомнатной — на 1,01%, до 743 дол. /месяц.

Самым дешевым по-прежнему является Дарницкий район, где аренда однокомнатной квартиры за этот период снизилась на 2,1% и составила 241дол. в месяц, двухкомнатной — на 0,32%, до 357 дол. /месяц, трехкомнатной — на 0,63%, до 456 дол. /месяц.
Согласно данным SV Development, наибольшее количество квартир в аренду за указанный период предлагалось в Шевченковском районе (17% общего количества), наименьшее — в Подольском районе (6%).

Однако не все специалисты рынка недвижимости причиной так называемого падения цен аренды жилья видят только снижение спроса. Владельцы квартир, сдающие их в аренду, предпочитают оставить квартиру во временном простое, чем снизить цену на несколько процентов. Делают они это не от жадности, а по той простой причине, что кризис сказывается и на них, и стоимость аренды для них часто является основным средством к существованию, — убеждены эксперты. Виновником удешевления аренды жилья называют растущий доллар. Ведь цены-то упали в долларовом эквиваленте.

Конечно, среди объявлений о предложении аренды жилья в Киеве появилось множество по «кризисным ценам». Но все эти объявления не более чем трюк, который используют отдельные участники рынка с целью привлечь внимание потенциальных клиентов. В реальности подобных квартир практически нет. При прозвонах обычно отвечают, что эти квартиры уже сданы, но есть другие... Правда, немного дороже, — утверждают аналитики Киевского портала недвижимости.
Представители же агентств недвижимости в Киеве ни о каком снижении не слышали. Ситуация в корне иная, уверяют они. «Как могут цены на аренду жилья упасть, если доллар растет, а хозяева привязываются к доллару? Курс растет, и цена аренды тоже растет. А что касается спроса, то в Киеве он зависит и от студентов, и от количества новых рабочих мест для иногородних. Я вас уверяю, что в этом году спрос немного, но все-таки выше, чем в аналогичном периоде прошлого года», — говорит представитель столичного агентства недвижимости «Амадеус».

Алла ДУБРОВЫК