ДАЙДЖЕСТ

Время покупать квартиру

[15:40 02 декабря 2008 года ] [ Столичные новости, №46, 2-9 декабря 2008 ]

Потому что недвижимость сегодня — в глубоком пике.

Цены на квадратные метры уверенно устремились вниз. По оценкам экспертов, они уже упали на 30 процентов.

Это свидетельствует только об одном — рынок недвижимости обвалился! Из-за общего спада украинской экономики спрос на коммерческую и жилую недвижимость продолжает оставаться неизменно низким.

По словам эксперта Виктора Степанишина, тенденция снижения цен сохранится и в следующем году. Он также отметил, что одним из наибольших рисков для сектора может стать резкая девальвация гривни, что сделает невозможным возвращение долгов по ипотечным кредитам. “Уменьшение спекулятивного и неспекулятивного спроса, а также ограничения в финансировании обусловили рецессию в этом сильно зависимом от кредитов секторе экономики. Строительные компании оптимизируют затраты, правительство также старается помочь отрасли, но это не решит главной проблемы — отсутствия спроса”, — подчеркнул аналитик.

Вслед за продавцами квартир, основательно умеривших аппетиты, затянуть пояса приходится и тем, кто приводит жилье в “божеский вид” — мастерам-ремонтникам. На этом фронте до финансового кризиса наблюдалась сплоченность: “золотые руки” плавно повышали тарифы на услуги. Но сейчас в их рядах возник раскол — появилось множество демпингующих “предателей”. А те, кто еще держится за старые расценки, думается, скоро останутся не у дел: спрос на ремонты с сентября упал уже на 30—50 процентов, и это лишь первый звоночек.

Объективных причин для “демократизации” расценок полно. На порядок упали продажи на вторичном рынке, а вместе с ними и заказы от их покупателей на ремонты. Замирают стройки. Мало того, что будет сдано все меньше новых квартир, нуждающихся в доведении до кондиции силами профильных мастеров: часть уволенных с новостроек рабочих формируют бригады “шабашников”, которые в борьбе за клиентов устанавливают бросовые цены и теснят с рынка “старых волков”. Растет конкуренция, а значит, расценки должны падать. Наконец, грядет сезонный спад спроса на ремонты, что также ударит по стоимости услуг.

Большинство из тех, кто еще не пошел на уступки, готовы на них, как только отработают старые заказы. И лишь единицы надеются сохранить статус кво, рассчитывая на привлечение сговорчивой клиентуры за счет рекомендаций прежних заказчиков и высокого качества работ.

Мила АЛЕКСЕЕВА