Металлурги Днепропетровска добиваются снижения арендной платы на землю

Открытое письмо Днепропетровской областной организации работодателей предприятий металлургического комплекса “Металл — Днепропетровск” Днепропетровскому городскому голове Куличенко И. И.

Уважаемый Иван Иванович! К Вам обращается Днепропетровская областная организация работодателей предприятий металлургического комплекса “Металл — Днепропетровск” с просьбой принять меры по пересмотру решения № 5/26 от26.12.2007 г. сессии Днепропетровского городского совета V созыва “Об утверждении проекта “Нормативная денежная оценка земель г. Днепропетровска”.

Указанным решением нормативная денежная оценка земель в г, Днепропетровске увеличена со 125,69 грн. до 237,36 грн. за 1 кв. м, то есть -в 1,9 раза. Это автоматически повысило плату за землю. Учитывая требования Закона Украины “О государственном бюджете на 2008 год и внесении изменений в некоторые законодательные акты”, устанавливающего минимальный размер арендной платы за землю на уровне трехкратного земельного налога, общий размер арендной платы за землю для предприятий г.Днепропетровска увеличился как минимум в 5,7 раза. Столь резкое повышение налоговой нагрузки на экономику предприятий неизбежно приведет к вымыванию значительных денежных средств из бюджетов предприятий, снижению уровня их рентабельности, снижению конкурентоспособности продукции предприятий, что приведет к сокращению численности рабочих мест на предприятии, проблемам с повышением заработной платы на предприятиях, и прочим негативным последствиям для экономики бюджетонаполняющих предприятий и их трудовых коллективов.

С пониманием относясь к проблемам, стоящим перед местным самоуправлением, считаем, что даже при оставлении нормативной денежной оценки земли на прежнем уровне поступления в бюджет по данному виду платежей будут значительно превосходить платежи прошлых периодов, Вместе с тем хотим отметить, что обоснованность такого повышения нормативной денежной оценки земельных участков вызывает определенные вопросы у плательщиков налогов. Так, из решения городского Совета следует вывод о том, что причиной увеличения стоимости земли является изменение генерального плана развития г. Днепропетровска на период до 2026 года и осуществление капиталовложений на строительство и реконструкцию инфраструктуры города. То есть, речь идет о затратах на освоение и обустройство территорий на будущий (до 2026

года) период. Такой подход не соответствует п. 3.4 Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, в соответствии с которым при определении нормативной денежной стоимости земли учитывается стоимость реально существующих объектов инфраструктуры, имеющих определенную денежную стоимость на период оценки. В утвержденном же городским советом проекте при определении нормативной денежной стоимости земли учитываются капиталовложения на объекты инфраструктуры, которые еще реально не существуют, не имеют реальной стоимости на момент оценки. Такой учет, по мнению налогоплательщиков, возможен только после успешной реализации генерального плана развития г. Днепропетровска до 2026 года и введения в эксплуатацию конкретных объектов инфраструктуры, имеющих конкретную стоимость.

Кроме этого, в решении указано на влияние на нормативную стоимость земли такого фактора, как изменения на рынке недвижимости. “Порядок нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов” не указывает на необходимость учета изменений на рынке недвижимости при определении нормативной денежной стоимости земельных участков. Поэтому у плательщиков налогов возникают вопросы, “почему” и “как” рынок недвижимости повлиял на нормативную стоимость земли.

Из вышеизложенного плательщики налогов делают вывод о том, что данные, изложенные в проекте “Нормативная денежная оценка земель г.Днепропетровска” носят субъективный и преждевременный характер.

В связи с этим плательщики налогов, входящие в состав Днепропетровской областной организации работодателей предприятий металлургического комплекса “Металл — Днепропетровск”, просят пересмотреть решение'Днепропетровского городского совета № 5/26 от 26.12.2007 г. на предмет возможности оставления прежней нормативной денежной стоимости, земельных участков.

А.И.ВИШНЯКОВА

(исполнительный директор Днепропетровской областной организации работодателей предприятий металлургического

комплекса “Металл -Днепропетровск”)