“Олимпик-парк” продали

“Да, я купил весь проект “Олимпик-парка”,— заявил Владислав Лукьянов “Экономическим известиям”. Он отметил, что пока не может раскрыть сумму сделки, потому что она еще находится на завершающей стадии. По его словам, в ближайшие 10 дней запланировано восстановление строительных работ в коттеджном городке. До конца года новый собственник планирует вложить около $70-80 млн. в строительство 200 новых домов и подключения их к сетям — электричеству, водопроводу и канализации. Лукьянов отметил, что заявленный объем инвестиций носит условный характер, потому что сейчас идет анализ состояния коттеджного городка, но окупить вложенные средства он надеется за три-четыре года.

Глава наблюдательного совета “Дельта Банка” Николай Лагун сказал “Экономическим известиям”, что вышел из проекта год назад, передав свою долю совладельцу проекта, российскому бизнесмену, президенту Icon Private Equity Кириллу Дмитриеву. К сожалению, вчера господин Дмитриев не отвечал на телефонные звонки.

Как уже писали “Экономические известия”, этот городок два года назад оказался в эпицентре скандала. Из-за ссоры собственников Лагуна и Дмитриева строительные работы на объекте были прекращены, сроки сдачи в эксплуатацию сорваны. По итогам жалоб инвесторов во все органы власти, сложившейся ситуацией вокруг городка заинтересовались прокуратура г. Киева и Киевской обл., а также Главное управление МВД в Киеве совместно с Главным управлением МВД в Киевской обл.

Коттеджный городок “Олимпик-парк” — самый крупный проект в Украине в своем сегменте — расположен в Макаровском р-не Киевской обл. (19 км от Киева по Житомирской трассе). На участке площадью 290 га возводится 1030 коттеджей площадью 150-350 кв. м с прилегающими земельными участками в 15-35 соток. В КГ продано 200 домов, которые находятся сейчас в разной степени готовности, и еще есть 87 шоу-румов. Эксперты считают, что продажа проекта положительно скажется на рынке.

Сейчас по данным консалтинговой компании Knight Frank в целом в Киевской обл. более 7,5 тыс. домов в 124 коттеджных городках, из которых только 6-8% уже завершены, 36% — строятся, 27% заморожено, а около 30% находятся на стадии проектирования. При этом, по словам Дмитрия Пикалова, старшего консультанта консалтинговой компании UTG (“Украинская торговая гильдия”), 78% потенциальных покупателей загородного жилья изъявляют сегодня интерес только к готовым коттеджам либо домам с высокой степенью готовности, а 22% — готовы приобретать “голые” участки либо участки с подрядом. Он отметил, что площадь домовладений, которыми интересуются покупатели, несколько уменьшилась. Если до кризиса, например, средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 183 кв. м. Таким образом, коттеджным городкам очень не хватает платежеспособного покупателя. По словам руководителя проекта коттеджного городка “Севериновка” Олега Хомко, классический покупатель, который готов оплатить 100% покупки, большая редкость. “Единственная схема продажи, которая сейчас работает — это кредит”,— заключает он.

Дарья КУТЕЦКАЯ