Антикризисную поддержку получат избранные

Насколько эффективным помощником в этом процессе окажется антикризисный закон? Как вернуть доверие инвесторов? Примерно по таким основным направлениям развивалась дискуссия в ходе евродебатов “Законодательные инициативы в строительной отрасли на фоне экономического кризиса”, организованных Европейской Бизнес Ассоциацией и Украинской строительной ассоциацией

Наибольшее внимание участников дебатов привлекло положение закона о предотвращении влияния мирового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства, касающееся первоочередного финансирования достройки жилья со степенью готовности выше 70%. Ведь, по оценкам Минрегионстроя, таких объектов в Украине сейчас 750, для завершения их строительства нужно около 14 млрд. грн., а реально на эти нужды пока изыскано 3 млрд. грн.

Как объяснил замминистра регионального развития и строительства Анатолий Беркута, до середины февраля специальная комиссия определит дома, “которые строились прозрачно” (то есть те, где средства, собранные от инвесторов, частично не перебрасывались на другие проекты), Кабмин утвердит этот перечень, и только потом начнется финансирование работ. Таким образом правительство намерено сделать первый реальный шаг к размораживанию строительного сектора и тем самым хоть немного успокоить инвесторов и активизировать спрос.

С необходимостью этого и других шагов, направленных на то, чтобы вернуть доверие инвесторов, согласились и присутствовавшие на дебатах девелоперы и риелторы. В частности, Олег Алешин, председатель комитета ЕБА по недвижимости, указал, что в антикризисном законе следовало бы урегулировать вопросы государственной регистрации сделок, осуществляющихся строящимися объектами, а также обязательного страхования финансовых и имущественных рисков. По его мнению, это обеспечило бы частным инвесторам больший уровень комфорта.

Заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин отметил, что для того чтобы закон о предотвращении влияния мирового кризиса на развитие строительной отрасли заработал, необходимо принять много подзаконных актов, в частности положение, позволяющее рассматривать недостроенный объект как предмет залога, а также изменить порядок финансирования через Государственное ипотечное учреждение.

Юрий Сербин также подчеркнул, что необходимо убедить граждан вкладывать в жилищное строительство сейчас, не ожидая дальнейшего падения цен. “Жилье уже продается по себестоимости. Цены упадут только тогда, когда обанкротится строительная организация. А если она обанкротится, недостроенный дом так и останется недостроенным”, — заявил он. Чтобы частные инвесторы поверили застройщикам, правительство, по словам депутата, и предоставляет государственные гарантии.

Но среди экспертов нашлись и скептики, считающие, что процедура отбора, разработанная Минрегионстроем, позволит правительству оставить в перечне небольшой процент “недостроя” и красиво отчитаться и что гораздо эффективнее было бы добиться снижения процентной ставки и договориться о каникулах по выплате процентов. Иначе отрасль умрет.