В Китае хотят, чтобы местные власти боролись с переизбытком недвижимости, закупая доступное жильё

План, позволяющий местным органам власти приобретать недвижимость и увеличивать количество доступного жилья, предоставил городам возможность сократить объёмы непроданной недвижимости и является одной из основных задач, поставленных центральным правительством в этом секторе, говорят отраслевые эксперты, на которых ссылается портал China daily.

Согласно сообщению агентства Синьхуа, во время телеконференции по политике в области недвижимости, состоявшейся 17 мая в Пекине, вице-премьер Китая Хэ ​​Лифэн призвал местные органы власти, у которых больше возведенных домов, приобрести часть фонда для использования в качестве субсидируемого государством жилого фонда. 

“Поскольку политика сокращения непроданных объектов постепенно усиливается, местные государственные предприятия вступили в ускоренную фазу “покупки и хранения” жилой недвижимости при условии, что источники финансирования будут обеспечены”, — сказал Шон Броди, руководитель исследования китайского рынка. в Cushman & Wakefield, глобальной фирме, предоставляющей услуги в сфере недвижимости.

Броди добавил, что эта тенденция способствует достижению баланса спроса и предложения на рынке недвижимости.

Эксперты говорят, что политика может быть внедрена в соответствии с требованиями каждого города и поможет решить проблему недостроенного коммерческого жилья.

“Мы будем последовательно продвигать ключевые задачи, такие как обеспечение сдачи жилья и освоение коммерческого жилищного фонда”, — сказал он на встрече.

По его словам, в городах, где площади коммерческого жилья сравнительно велики, местные органы власти могут размещать заказы и приобретать часть коммерческого жилья по разумным ценам, чтобы использовать его в качестве доступного жилья.

Ян Юэджин, директор Китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае, сказал, что приобретение жилого фонда и его преобразование в доступное жилье соответствует тону заседания Политбюро ЦК КПК, состоявшегося 30 апреля, который признал преобразование жилого фонда и оптимизацию нового спроса основными задачами в секторе недвижимости.

“Инновационный подход учитывает как сокращение числа непроданных объектов, так и предложение доступного жилья, что открывает новое направление для местных органов власти в решении проблемы жилищного фонда”, — добавил Ян.

“В течение 14-й пятилетки (2021-2025 годы) планируется ввести 8,7 млн. единиц (комнат) арендного жилья. По состоянию на конец 2023 года было доступно около 5,73 млн. единиц (комнат). Это означает, что в ближайшие два года все еще существует дефицит в 2,97 млн. единиц (комнат) арендуемого жилья”, — сказал Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям China Index Academy.

По словам Чэня, перевод жилищного фонда в доступное жилье не только быстро выполнит национальный план, но также поможет сократить количество непроданных домов и будет способствовать стабилизации и восстановлению всего рынка недвижимости.

Помимо приобретения существующего жилищного фонда, многие города также внедрили практику, связанную с приобретением государственными предприятиями непроданных новых домов для переоборудования их в жилье, сдаваемое в долгосрочную аренду.

“Это облегчит нынешнее давление, с которым сталкивается рынок недвижимости, и еще больше улучшит доступность, что должно привести к созданию более стабильного и устойчивого рынка жилой недвижимости”, — добавил Броди.

“Раньше существовало определенное количество жилых единиц, построенных без четких целевых потребителей. Используя этот подход, эти проекты можно преобразовать либо в доступное жилье, либо в отвечающее неэластичным требованиям к жилью”, — сказал Чэнь Шэн, президент China Real Estate. 

“Процессы транзакций и аренды эффективно активизируют поток капитала в секторе недвижимости, будут способствовать рыночной деятельности и сформируют благоприятный цикл на рынке”, — сказал Чен.