Техническую инвентаризацию недвижимости в Украине теперь проводят по новой процедуре

Обновлен механизм проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности. Новая редакция Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества утверждена приказом Минрегиона от 26 июля 2018 года № 186, который вступил в силу 15 января, сообщает ЮрЛига.

Новая Инструкция вводит и конкретизирует значительное количество терминов, в частности: блочные дома, встроенно-пристроенное помещение, детская игровая площадка, эксплуатируемая кровля, жилая пристройка и т.д.

Также техническая инвентаризация теперь проводится перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ, а также перед принятием в эксплуатацию самостроев. Отметим, механизм легализации самостроев заработал с 31 августа 2018 года.

По результатам проведения технической инвентаризации составляются инвентаризационная дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся сведения об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости. 

Техинвентаризации подлежат:

• - дома квартирного типа разной этажности, общежития и их секции;
• - квартиры;
• - жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях;
• - дома усадебного типа;
• - здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;
• - нежилые помещения (группы нежилых помещений);
• - садовые и дачные дома;
• - гаражи и паркинги с машино-местами (не относящихся к хозяйственным постройкам: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);
• - защитные сооружения гражданской защиты;
• - многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу;
• - объекты незавершенного строительства;
• - многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

Хозяйственные (вспомогательные) здания (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, мусоросборники и т.п.) и сооружения (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.) подлежат техинвентаризации в составе основного здания. Если основное здание разрушено (снесено), вместо технического паспорта выдается справка о фактическом наличии хозяйственных (вспомогательных) зданий.

Проведение технической инвентаризации останавливается:

• - в случае необеспечения доступа исполнителям ко всем помещениям объекта;
• - в случае необеспечения исполнителям безопасных условий труда;
• - по заявлению заказчика или его доверенного лица о приостановлении осуществления технической инвентаризации;
• - по инициативе субъекта хозяйствования в случае невыполнения заказчиком условий договора.

Техническая инвентаризация не проводится:

• - если с заявлением о проведении технической инвентаризации обратилось ненадлежащее лицо;
• - если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Инструкцией и другими нормативно-правовыми актами;
• - в случае повторного необеспечение доступа специалистам по технической инвентаризации во все помещения объекта или неоднократное препятствование их работе иным образом;
• - по другим правовым основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Контроль за качеством выполнения работ по технической инвентаризации объектов осуществляется контролером, который назначен руководителем субъекта хозяйствования, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.