Совладелец Evraz Group намерен реализовать убийственный проект

Совладелец металлургического холдинга “Евраз” Александр Абрамов собирается купить половину хрущевок в Петербурге, пишут “Ведомости”.

На 30 декабря назначен аукцион на право строительства нового жилья на месте 22 кварталов хрущевских пятиэтажек. Стартовая стоимость четырех лотов — 387,7 млн руб., общая площадь — около 90 га. Победитель конкурса должен расселить ветхие дома, город будет частично инвестировать в обновление инфраструктуры кварталов.

В аукционе примет участие председатель совета директоров и совладелец “Евраза” Александр Абрамов, сообщила через пресс-службу губернатор Валентина Матвиенко: она лично обсуждала этот вопрос с Абрамовым.

Связаться с Абрамовым не удалось. Близкий к нему человек говорит, что созданная Абрамовым специально под этот проект компания “Реновация” претендует на все четыре лота. Управляющий партнер “Реновации” Артур Маркарян подтвердил интерес компании к проекту в Петербурге, но отказался от комментариев.

На проект есть единственный реальный претендент, его интересы представляет Маркарян, утверждает чиновник из имущественного блока Смольного. Компанию и ее акционеров он не называет.

С июня 2006 г. до конца 2008 г. Маркарян возглавлял корпорацию “Главстрой”, строительное подразделение “Базэла”. Под руководством Маркаряна “Главстрой” купил на торгах в Петербурге два участка под строительство жилья — “Северная долина” (270 га) и “Юнтолово” (437 га), выиграл конкурс на право реконструкции Апраксина двора в центре города. Маркарян будет участвовать в конкурсе не от “Главстроя”, уверен чиновник из Смольного.

Чиновник из Смольного называет проект реконструкции 22 кварталов убийственным для инвестора: у него нулевая или отрицательная рентабельность, возможно, претендент хочет просто застолбить землю и тянуть до бесконечности.

Чтобы расселить эти кварталы и реконструировать их, нужны миллиарды долларов, считает генеральный менеджер “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Барков, но начальная цена очень низкая, можно рискнуть. Другой консультант по недвижимости полагает, что проект рискованный — разбросанные по городу участки крайне сложно обеспечить инфраструктурой, у инвестора обязательно возникнут проблемы с расселением, которое грозит затянуться на много лет.

Абрамов — не новичок в девелоперском бизнесе. В 2007 г. созданная топ-менеджерами “Евраза” компания “Ферро-строй” вместе с входящим в “Базовый элемент” “Альтиус девелопментом” купили 90% агрофирмы “Дивноморское”, владельца 800 га земли близ Геленджика, чтобы построить комплекс с гостиницами, жильем и коммерческой недвижимостью. Абрамов в “Ферро-строе” выполнял функцию пассивного инвестора, утверждал тогда близкий к компании источник.

Абрамов — шестой в рейтинге Forbes в 2009 г., журнал оценивает его состояние в 8,1 млрд. долларов (в 2008 г. — 12,5 млрд. долларов).