Рынок жилья в Украине замедляется: военные риски отпугивают покупателей

В Украине возможности купить жилье сейчас находятся на максимальных уровнях, но военные риски и неопределенность сдерживают покупателей. Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности Национального банка Украины Первин Дадашова, передает РБК-Украина.

“Здесь ситуация ухудшилась в последнее время. Не так оживленно растет количество заключенных соглашений, как это было раньше. Медленно иссякают факторы восстановления, которые имели место в первый год после полномасштабного вторжения”, — рассказала Дадашова.

По ее словам, ипотека финансирует небольшую долю сделок, хотя продолжает действовать предложение доступной ипотеки от “Если”. Однако этот толчок очень слабо влияет на общую ситуацию на рынке недвижимости.

“Несмотря на то, что показатели доступности жилья остаются в целом на исторически низких уровнях, — цена к аренде, цена к доходу достаточно умеренные по украинским сравнениям, — но это не побуждает к более активному приобретению жилья. Ведь рынок очень сдерживается военными рисками и также неопределенностью”, — отметила Дадашова.

Она добавила, что риски функционирования самого рынка недвижимости, а также строительства сдерживают его развитие.

Как говорится в отчете НБУ, рост количества сделок по покупке жилья в последнее время замедлился. За четвертый квартал 2024 — первый квартал 2025 года они были заключены только на 8% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

В конце 2024 года приостановилась работа некоторых государственных реестров в результате кибератаки, что временно усложнило заключение соглашений. Однако возобновление работы реестров не привело к заметному росту активности на рынке.

Во время полномасштабной войны быстрее росли объемы не облагаемых налогом соглашений по продаже жилья: речь идет о первой за год продаже жилья, которая была в собственности не менее трех лет. Такие сделки чаще заключаются из-за смены места постоянного проживания, в частности миграции.

Почти две трети соглашений заключаются вне областных центров, однако за год несколько увеличилась доля сделок в крупных городах.

Средняя площадь приобретенной квартиры остается близкой к 48 кв. м, а дома — до 70 кв. м.

В Нацбанке отметили, что по-прежнему покупателей чаще интересует старшее жилье на вторичном рынке: в трех случаях из четырех покупают дом, построенный более 15 лет назад. Жилье в новостройках покупают все реже, даже в крупных городах, где строительство живее.

Несмотря на в целом положительные потребительские настроения и устойчивое наращивание доходов, восстановление спроса на рынке недвижимости крайне медленное. Военные риски и общая неопределенность в дальнейшем сдерживают от приобретения жилья. ипотеки спрос вряд ли будет заметно расти”, — резюмировали в НБУ.

Как сообщалось, в начале июня на Украине начали разрабатывать Государственную стратегию жилищной политики.

К тому же стало известно, что в течение первого квартала 2025 года в Украине приняли в эксплуатацию 28 432 квартиры в жилых домах, из которых 8 462 — в одноквартирных жилых домах, а 19 970 — в многоквартирных.