Заемщики ПриватБанка не могут рефинансировать свои кредиты

Их займы оказались в пуле активов, которые обеспечивают выпущенные банком ипотечные облигации.

Напомним, в начале года ПриватБанк провел секьюритизацию своего ипотечного портфеля на 180 млн. долларов по 9243 договорам. Теперь, чтобы рефинансировать кредит, клиент фактически должен получить разрешение уже не ПриватБанка, а нынешнего ипотекодержателя. “Технически кредиты не находятся на балансе банка — первичного кредитора, который уже и не является ипотекодержателем, поэтому он не имеет права выдавать разрешение на их рефинансирование, а должен согласовывать это с инвестором, которому продан кредит”, — пояснила начальник отдела ипотечной политики и процессов Международного ипотечного банка Наталья Мациевская. “Наш банк имеет доверенность нового ипотекодержателя на любые действия с администрированием кредитного портфеля, находящегося в секьюритизированном пуле, в том числе и на предоставление разрешений на рефинансирование, — рассказал руководитель бизнеса “Ипотечное кредитование” ПриватБанка Сергей Демьяненко. — Но для нас эти кредиты ничем не отличаются от обычных, и их рефинансирование для нас такая же потеря, как и рефинансирование обычного кредита, находящегося в балансе”.

Удерживать клиентов банкирам помогает закон “Об ипотеке”, согласно которому банк-ипотекодержатель имеет право, а не обязанность, выдать разрешение на рефинансирование кредита. И этим многие банки успешнопользуются. “Работа с банком — новым ипотекодержателем осуществляется в рамках правил, установленных ПриватБанком, и для заемщика практически ничего не меняется.Что же касается рефинансирования, то согласно внутренним правилам нашего банка, мы не обязаны предоставлять разрешение на рефинансирование кредита”, — заявил господин Демьяненко.

Как выяснили, проблема при рефинансировании возникает не только у клиентов, чьи кредиты попали в секьюритизированный пул, но и у тех, чьи кредиты находятся на балансе банка. Поэтому клиенту, желающему рефинансировать кредит на более выгодных условиях, приходится идти на различные ухищрения. Наиболее часто банки применяют следующую схему. Клиент выдает доверенность на погашение кредита и заключение договора ипотеки сотруднику банка, в котором он желает рефинансировать кредит. После чего средства перечисляются на счет банка — первичного ипотекодержателя. Клиенту же необходимо срочно получить в банке справку о погашении кредита и снять запрет об отчуждении залогового имущества в госреестре недвижимого имущества и только после этого заключить новый договор ипотеки. “Сложность операции заключается в том, что провести ее необходимо за один день с непосредственным участием сотрудника банка, в котором рефинансируется кредит. Если раньше таких займов было немного, то теперь это около 20% ипотечных кредитов, поэтому банки не всегда идут на это, а рефинансируют только те кредиты, где есть разрешение банка — первичного ипотекодержателя”, — отмечает госпожа Мациевская. Этим и пользуются банкиры.

О. ДУБИНСКИЙ

Р. ДАЦЮК