Неподвижной состав активов РЖД

Петербургская аукционная площадка продала активы, которые долго не могла реализовать ни сама железная дорога, ни ее дочерние структуры. Так, девелоперское подразделение РЖД “Желдорипотека” занимается более крупными проектами и заниматься продажей некрупных активов ей неинтересно, считают эксперты.

Вчера на торгах в Петербурге был продан последний из трех объектов РЖД, которые компания поручила реализовать фонду в июле 2007 года. По условиям соглашения фонд выставлял на продажу три пакета неликвидного имущества, которое филиалы РЖД не могли продать самостоятельно более двух лет. В частности, в сентябре 2007 года фонд успешно реализовал пакет акций ОАО “Завод “Спорт” (75,03%). Имущество было продано с превышением цены почти в 3 раза — за 74,1 млн руб. А 21 декабря ушел с молотка комплекс производственных зданий площадью 12,7 тыс. кв. м и право субаренды земельного участка площадью 1,3 га в Лодейном Поле (Ленобласть). Покупатель приобрел объект с минимальным превышением стартовой цены за 5 млн руб.

Последний лот по поручению РЖД был реализован вчера. Он включал в себя имущественный комплекс пивоваренного завода “Локомотив” в Нижнем Новгороде. Это два здания общей площадью 1,3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м, а также 44 единицы оборудования для производства пива. Покупатель — ООО “МАГ-НН” (компания из Нижнего Новгорода) — заплатила за лот 19 млн руб. Превышение составило 500 тыс. руб.

Как заявил РБК daily заместитель генерального директора Фонда по работе с федеральным и арестованным имуществом Константин Раев, “фонд выполнил все свои обязательства по контракту”. “Имущество РЖД не продавалось в течение двух лет. Нам удалось его реализовать по цене, запрошенной продавцом, даже с небольшим превышением. Хотя РЖД уже готовы были снижать цену на неликвид”, — заявил г-н Раев.

По его словам, фонд рассчитывает продолжить сотрудничество с монополистом и получить более крупный контракт в ближайшее время. При этом г-н Раев отметил, что активные действия фонда не будут поводом для конфликта с собственным девелоперским подразделением РЖД — “Желдорипотекой”. “Желдорипотека” привлекается для продажи активов РЖД в столицах и крупных региональных центрах. Компания вряд ли сможет продавать имущество в Лодейном Поле. Периферия для нее непривлекательна. А мы не отказываемся работать в глубинке и доказали, что умеем это делать”, — заявил эксперт.

Генеральный директор “Желдорипотеки” Виталий Вотолевский вчера был недоступен для комментариев. Но эксперты рынка заявили, что “на рынке имущества РЖД места хватит всем”. “РЖД является вторым после Росимущества собственником недвижимости в России. Структура владеет около 400 тыс. единиц непрофильных активов по всей стране. И рано или поздно будет от них избавляться”, — заявил генеральный директор “Бест. Коммерческая недвижимость” Георгий Рыков. По его словам, команда Фонда имущества за последние три года стала игроком федерального масштаба на рынке продажи собственности. “Но мировая практика показывает, что аукционный способ хорошо работает только при продаже сотен или тысяч объектов от крупного собственника. Для реализации штучного товара нужна индивидуальная работа как с собственником, так и с покупателем, что невозможно на аукционе”, — уверен он. В то же время директор департамента брокерских услуг Astera St. Petersburg Людмила Рева отметила, что у сотрудничества аукционной площадки с РЖД хорошие перспективы. “Для ОАО “РЖД” как государственной компании работа с Фондом имущества предпочтительнее, чем с мелкими коммерческими организациями, поскольку сам процесс привлечения последних для нее сложнее”, — заключила она.

Наталья КОВТУН