Наши девелоперы заверяют инвесторов

Компании пытаются вбросить в информационный поток позитивные новости о себе, чтобы как-то заглушить поток негативных новостей.

Вчера фонд инвестиций Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD) заявил, что капитализация компании на середину вторника составила 146,7 млн долл . при стоимости акции 0,58 фунта и текущем кассовом остатке компании 150 млн долл . “Это означает, что 156,3 млн долл ., инвестированные в проекты компании, в значительной степени обесценены, несмотря на значительный прогресс в развитии этих проектов”, — заявил предправления Алойсиус Вилгельм Йоханес фан дер Хейден. Вчера стоимость акции DUPD составила уже 0,7 фунта против вторничных 0,58 фунта. Но это не сравнится со стоимостью акции в 1,38 фунта в конце декабря 2007 г. “Как показывает случай с DUPD, сейчас инвесторы руководствуются в первую очередь не строгими расчетами, а желанием избавиться от бумаг компаний из сектора недвижимости”, — пояснил аналитик Concorde Capital Александр Романов.

За последние полгода котировки большинства европейских девелоперов, включая украинских, сильно снизились. Акции подешевели в среднем на 50%. При этом компании пытаются заверить инвесторов, что у них есть средства. Так, во вторник DUPD заявила, что располагает более чем 150 млн долл ., что более чем достаточно для финансирования невыполненных обязательств без нарушения развития существующих проектов (имеющихся в портфеле компании) и новых проектов. Подобные заявления сделали и другие отечественные девелоперы, зависящие от внешних рынков. Так, KDD Group N.V. еще в пятницу сообщила своим инвесторам, что компания инвестирует около 150-250 млн долл . в развитие проектов в ближайшие 12 месяцев. По данным на вчера, стоимость акции составляла 0,64 фунта. В январе за одну бумагу KDD Group давали чуть больше 2 фунтов. В пятницу “XXI Век” заявил, что планирует в течение года инвестировать около 100 млн долл . собственных средств в начатые проекты. По данным на вчера, бумаги этого девелопера стоили 3,15 фунта (в декабре 2007 г. — 16,8-16,96 фунта за штуку). Как писали, менеджмент компании в начале года объявил, что собирается инвестировать в строительство в 2008 г. 600 млн долл . Так что, по словам Александра Романова, 100 млн долл . — это существенно ниже, чем обещанное компанией своим инвесторам. “На мой взгляд, любые заявления компаний сейчас не помогут остановить снижение котировок”, — отмечает господин Романов. По его словам, нашим девелоперам сейчас нужно сосредоточиться на развитии уже начатых проектов и показывать инвесторам, что они могут закончить эти стройки. “Предпосылок говорить о том, что ситуация на рынке капиталов для компаний из сектора недвижимости наладится в ближайшее время, пока нет. Общий новостной фон до конца текущего года будет оставаться неблагоприятным. С одной стороны, все еще можно ожидать негативных новостей о списании убытков крупными банками, с другой стороны, продолжается кризис в секторе недвижимости ряда европейских стран, например, особенно ощутимо в Испании”, — добавил Александр Романов.

Нина МИЩЕНКО