Строительная “задержка”

По данным ассоциации “Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий”, за первые шесть месяцев 2008 года объемы строительства сократились на 1,3% по сравнению с прошлогодним ростом в 15,8%. Строители заявляют: если так будет продолжаться и дальше — начнут замораживать строительства, а там, не за горами — закрытие компаний.

Так ли страшен строительный кризис, как его рисуют? Мысли опрошенных “Днем” экспертов разошлись. По словам главы наблюдательного совета вышеупомянутой ассоциации Ивана Салия, хотя кризиса еще и нет, но признаки стагфляции (топтания на месте) в отрасли присутствуют.

“В этой отрасли не стагфляция, и не стагнация, а самая настоящая рецессия... 3,8% падения за пять месяцев. Хуже было только в 2005 году, тогда падение было почти 13%”, — объясняет руководитель группы советников главы Нацбанка Валерий Литвицкий. Экс-министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба прокомментировал ситуацию “Дню” так: “Если ничего не изменится, то мы возвратимся в 2006 год”.

Сами же строители дают более точную оценку серьезности процессов, которые происходят в отрасли. “Назвать сегодня ситуацию на рынке стабильной сложно. Количество продаж на рынке существенно сократилось, при этом себестоимость жилья растет. Из- за общего финансового кризиса, на рынке недвижимости инвестиций, большинство проектов сдается с задержкой сроков”, — говорит руководитель отдела развития строительной компании “Антал- Сервис” Виктория Летаева.

“Компании-застройщики ощущают трудности, связанные с дефицитом финансирования за счет снижения темпов продаж жилищной недвижимости, — поддерживая коллегу говорит директор по стратегическому развитию и маркетингу компании “ХХI век” Максим Билоус. — В первую очередь это касается небольших компаний-строителей жилья эконом-класса, потому что спрос на коммерческую недвижимость и жилье высокого класса остается на том же уровне, что и раньше.” Вот так: головная боль если и появится, то только у рядовых украинцев.

Ответ на вопрос в чем же корень “строительного зла” также каждый видит по-разному. “Причины сокращения объемов недвижимости, которая сдается в эксплуатацию, нужно искать в политической и экономической нестабильности 2006 года, и в связанных с этим сложностях при отведении земельных участков под строительство и получение на него разрешений”, — объясняет заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Болтун.

По мнению же директора Института трансформации общества Олега Соскина, главные барьеры в строительстве — сосредоточение 40% всех новостроек в Киеве, отсутствие государственного стимулирования при завозе иностранного высокотехнологического строительного оборудования и неотпущение гривны “в свободное плавание”.

Не помешало бы добавить к этому списку и нежелание строительных компаний залезать в долги из-за закупок стройматериалов впрок, рост в цене сырья и транзитные проблемы в Киеве. Такого же мнения и коммерческий директор ООО “АЕРОК” Яна Гончаренко. “Даже если строители хотят взять материал, заявки поданы и их проплатили, мы не можем завезти материалы в город Киев (о забастовке перевозчиков в столице “День” писал в предыдущих номерах) . Что это за робота, если вечером грузится одна машина, утром она едет, возвращается и целый день уже не работает...”, — добавляет Гончаренко.

Однако главной причиной сокращения темпов строительства эксперты называют усложненный доступ как граждан, так и компаний к банковским кредитам. Население не спешит брать дорогую ипотеку. Банки же предпочитают кредитование публичных компаний, которые имеют дополнительную страховку в виде котировки акций на международных рынках. “Сегодня в целом стали более жесткими требования банков во время выдачи кредитов компаниям-застройщикам, при этом кредиты подорожали в среднем на 3%”, — рассказывает Виктория Летаева. По законам рыночной логики, такие процессы автоматически дают старт для удорожания готового продукта.

По словам Соскина, заканчивается “период больших денег” для отечественных строителей. Дальше не избежать ценового спада. “Даже при нынешних неблагоприятных условиях строительная рентабельность в 30% поможет держаться на плаву не один год”, — утверждает господин Яцуба. И большинство строителей не планируют снижать цены на свой квадратный метр, хотя на рынке, вследствие финансового голода, появились желающие продавать жилье на несколько процентов дешевле. “Небольшим компаниям сложнее привлечь финансирование по сравнению с большими. Возможно, что некоторые из них не смогут выполнить своих обязательств и будут вынуждены снижать стоимость, или же продавать свои проекты большим компаниям с определенным дисконтом”, — делится своими взглядами о строительной перспективе Максим Билоус.

В этих строительных дискуссиях волнует то, что в случае постепенного уменьшения строительных темпов, негативные последствия все же будут ощутимы. Строители вряд ли будут снижать цены, вместо этого позитивный эффект от строительного бума будет терять экономика, которой ежегодно рынок недвижимости и строительных материалов приносил свыше 10% роста ВВП...

Наталья БИЛОУСОВА