НДФЛ для арендодателей снижен с 18% до 5%

Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №15111-д, которым снизили налоговую нагрузку для физических лиц, официально сдающих недвижимость в аренду. Об этом сообщила председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

Речь идет о снижении ставки налога на доходы физических лиц для арендодателей с 18% до 5%.

В настоящее время владельцы жилья, официально декларирующие доход от аренды, должны уплачивать 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

Законопроект вносит изменения в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты относительно внедрения международного автоматического обмена информацией о доходах, полученных через цифровые платформы, а также налогообложения таких доходов.

Однако в документ также была внесена поправка: доход физического лица — арендодателя от сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости будет облагаться налогом по ставке 5% НДФЛ.

Арендодатель по итогам года должен подать годовую налоговую декларацию и самостоятельно уплатить налог в бюджет.

Главная цель изменений, по словам Шуляк, инициировавшей внесение поправки, — “стимулировать легализацию рынка аренды, без чего нам не удастся полноценно реализовать новую жилищную политику”.

“Поскольку из-за высокой налоговой нагрузки в 23% владельцы недвижимости часто избегают заключения официальных договоров и не декларируют доходы от аренды”, — пояснила она.

По итогам позапрошлого года доход от сдачи жилья в аренду задекларировали лишь 900 украинцев. Еще около 56 тысяч ФЛП сдают имущество в аренду по упрощенной системе налогообложения.

Для страны с многомиллионным жилым фондом это свидетельствует о том, что большая часть рынка аренды остается в тени.

Ожидается, что более низкая ставка налога (5% плюс 5% военного сбора), фактически 10% вместо 23%, может создать для арендодателей более простой и понятный стимул заключать договоры и декларировать доходы.

Для государства это также означает возможность постепенно выводить рынок аренды из тени без усиления фискального давления.

Масштабная жилищная реформа должна заменить советские правила предоставления жилья нуждающимся на эффективные европейские модели, среди которых и социальная аренда, но для такого шага необходима детинизация рынка аренды жилья.