Киев поищет компенсации у застройщиков

...сообщил первый замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Анатолий Голубченко.

Это вызвано вступлением в силу изменений в строительном законодательстве, которыми установлено максимальное отчисление застройщиков в местные бюджеты на уровне 10% для нежилых сооружений и 5% — для жилых домов.

Господин Голубченко считает, что законодательные инновации Рады, подписанные на прошлой неделе президентом Виктором Ющенко, лишат бюджет столицы около 1/3 поступлений от застройщиков. “Хорошо, хоть парламент не уменьшил эти отчисления до предложенных Кабмином в августе с.г. 5% и 3%, соответственно. Впрочем, если это коснется лишь будущих отчислений, — это одно. А если застройщики продолжат оспаривать в судах наши прошлые решения относительно этих сумм, то городу придется сложно”, — прогнозирует господин Голубченко.

Застройщики уверены, что их паевое участие должно сократиться по Киеву наполовину. Отметим, что около 1 млрд. грн., по информации КГГА, должна была получить столичная казна вследствие роста процента паевого участия застройщиков, утвержденного Киевсоветом в июне с.г.

Депутат Киевсовета от Блока Виталия Кличко, член совета директоров корпорации “XXI Век” Андрей Миргородский считает, что новые нормы отчислений будут действовать только при получении разрешения на новое строительство. “Последнее время нормы отчислений застройщиков в Киеве выросли до 20%. Их уменьшение в два раза, конечно, лишит горбюджет приличной суммы, но положительно повлияет на строительный рынок, который по причине кризиса ипотечного кредитования сегодня находится в сложной ситуации”, — заявил господин Миргородский.

Советник директора “Житлобудінвест УКБ” Петр Шарафетдинов уверен, что градостроительно-земельная комиссия Киевсовета должна как можно скорее подготовить соответствующие изменения в свои решения о паевом участии застройщиков. “Городу выгоднее быстрее привести суммы отчислений застройщиков к установленным законом нормам, чем судиться с застройщиками и не получать в бюджет ничего”, — сказал  господин Шарафетдинов. По его словам, в Киеве в отношении застройщиков власть действовала несправедливо — взимала немалые отчисления на создание инженерной инфраструктуры и требовала за свой счет строить подводки водопровода, канализации, электроподводки к своему строительному участку. “Хотя застройщик должен финансировать только создание внутриплощадочных сетей, — подчеркнул директор “Житлобудінвест УКБ”. — Снижение процента отчислений и введение в действие справедливых механизмов их взимания может привлечь больше строительных компаний на строительный рынок Киева и уменьшить стоимость 1 кв. м жилья”.

Впрочем, считает замглавы Киевской организации национального союза архитекторов Украины (НСАУ) Георгий Духовичный, руководство столицы не хочет делать отношения власти с застройщиками равноправными, потому при уменьшении процента отчислений застройщика увеличит незаконные требования к нему по иным платежам. “НСАУ уже много лет подряд выступает с предложением, чтобы Киевсовет утвердил форму цивилизованного договора между застройщиком и городской властью, в котором будет конкретно прописано, что город обязуется построить определенные инженерные подводки к строительному участку — взамен на полученные от паевого участия компании деньги. Тогда застройщик не шел бы в суд, а с радостью платил 15-20% в городскую казну. Он понимал бы, за что платит, а сегодня паевое участие — барщина, которая идет непонятно куда”, — заявил господин Духовичный.

Дмитрий МАРКОВСКИЙ