Фірташ ризикує набудувати та не продати

Експерти оцінюють необхідні інвестиції в середньому у 3,6 млрд. дол. і наголошують, що, на відміну від комерційної нерухомості, з реалізацією житла можуть виникнути проблеми.

Group DF Real Estate, яка входить в Group DF Дмитра Фірташа, збирається забудувати в південній частині Києва ділянку у 132 га, повідомляє російська газета “Ведомости” з посиланням на близького знайомого Фірташа. За його словами, першим етапом проекту стане забудова близько 600 тис. кв. м до 2011 року. Половина цієї площі буде під житловою нерухомістю та торгово-розважальними центрами, а іншу половину займуть допоміжні будівлі на кшталт парковок.

Керуючий директор Group DF Роберт Шетлер-Джонс інформацію про проект через секретаря підтвердив. За його словами, група виступить основним інвестором проекту. Однак вона веде переговори про його розвиток з “великим європейським девелопером” і “провідними роздрібними мережами”. Називати їх він відмовився.

Проте є ще масштабніші плани. За словами підприємця, в Оболонському районі на території площею 113,5 га буде побудовано комплекс “Золотий пляж” на 2,5 млн. кв. м житлової й 550 тис. кв. м комерційної площі. Будівництво має бути завершене до 2015 року.

Компанія бере участь у цьому проекті, але його параметри будуть оголошені пізніше, говорить Шетлер-Джонс. Він відмовився розкрити суму інвестицій, експерти обидва проекти оцінюють у 900-1300 дол. за кв. м (3,3-4 млрд. дол.).

Учасники ринку ставляться до цього проекту неоднозначно. Так, у компанії “ХХІ век” взагалі сумніваються в можливості виконання житлової частини цих проектів. Адже задекларовані 2,5 млн. кв. м житла неспівставні з усього 1,4 млн. кв. м у Києві й 10,2 млн. кв. м по всій території України, які були зведені минулого року.

Експерти, натомість, відзначають привабливість комерційної нерухомості. Адже зараз у місті площа всіх офісних приміщень класів А, В и С складає не більше 900 тис. кв. м.

Так, аналітик інвестиційної компанії Dragon Capital Таїсія Шепетко зазначає: “Комерційна нерухомість сьогодні, безумовно, знаходиться в дефіциті, й тому компанія досить швидко зможе заповнити площі орендарями, навіть зважаючи на достатню кількість проектів, які нині знаходяться у планах або вже почали будуватися”.

Наразі більш-менш подібні масштабні проекти в Києві плануються або виконуються компаніями:

“ХХІ век” — багатофункціональний проект Вирлиця, площею близько 1 млн. кв. м.

HCM Group и DCH ВСР — багатофункціональний проект між вулицями Новоконстантинівською та Фрунзе площею близько 1 млн. кв. м.

Довідка ЕП:

Багатопрофільний холдинг Group DF належить Дмитру Фірташу. В групу входить 90% австрійського Centragas Holding, який володіє 50% швейцарської Rosukrenergo (50% — у російського “Газпрому”), газовий трейдер Emfesz, австрійска Zangas (генпідрядник з будівництва газопроводів в Туркменії), 90% австрійського хімічного холдингу Ostchem. Оборот компаній групи 2006 року склав 4,6 млрд дол.

В Києві структурам Дмитра Фірташа належать торговий центр “Мандарин плаза” площею близько 18 тис. кв. м та бізнес-центр “Парус” на 80 тис. кв. м.

Віталій СЕЛИК