Рынок жилья, откройся!

Тема “оживления” отечественного рынка строительства жилья опять набирает обороты. Финансовым донором обещает стать государство, выделив деньги из Стабилизационного фонда. На днях процедуру предоставления таких средств выписали в Министерстве регионального развития и строительства Украины (Минрегионстрой), которое разработало проект правительственного постановления “Об утверждении порядка использования средств Стабилизационного фонда для предоставления кредитов на завершение строительства жилья, которое осуществляется с привлечением ипотечных кредитов”.

По этому документу, государственные кредиты могут получить только те застройщики, которые согласятся на софинансирование недостроенного жилья вместе с банками. Деньги из государственной казны будут выделяться только после проведения конкурса с элементами аукциона. Но для начала управители фонда финансирования строительства (заказчики) подают в Кабинет Министров обращение с просьбой оказать государственную финансовую поддержку. В обращении обязательно указывается информация об объекте строительства, о наличии письменного согласия заказчика строительства на получение таких средств и о том, какие еще источники финансирования для проекта предусматриваются. Кроме этого, отдельно еще добавляется информация о том, сколько стоит один квадратный метр жилья, копия аудиторского вывода о финансовом состоянии управителя фонда финансирования строительства, указывается сумма государственного финансирования со всеми подтверждающими это расчетами, условия и гарантии возвращения кредита государству.

Сколько выделит государство на помощь строительной отрасли и когда это произойдет, еще точно неизвестно. Раньше же на совещании с представителями отрасли премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявляла, что для окончания работ на объектах незаконченного строительства требуется 14 миллиардов гривен. А чтобы сохранить прошлогодний строительный темп, необходимо 33 миллиарда гривен. Конечно, такую большую сумму государство вряд ли сможет вбросить в строительный сектор за один раз, учитывая его проблемы с дефицитом бюджета. Решить вопрос можно было бы путем предоставления государственных гарантий иностранным инвесторам, которые записать в пункт по финансированию планового дефицита бюджета. Но в декабре 2008 года Украина занимала второе место в мире по прибыльности государственных облигаций, которые торгуются на рынке и номинированы в долларах. На языке экспертов такой уровень прибыльности среди инвесторов указывает на вероятность дефолта. Хотя, по словам наших ведущих экспертов, этого не может произойти, потому что у государства очень низкий процент государственного долга по отношению к ВВП. Другое дело — политические риски.

“Сейчас очевидно, что строительство жилья с помощью коротких денег кануло в Лету. Должны появиться новые финансовые механизмы и совсем новая принципиальная модель строительства, — говорит председатель совета директоров строительной компании “Авантаж” Юрий Костоглодов. По его мнению, инвестировать в жилищную недвижимость должен не конечный пользователь, а специализированный инвестиционный институт, фонды.

Такой механизм сегодня невозможен, считает председатель Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Сергей Бирюк. Он советует украинским строителям не рассчитывать на финансирование строительства за счет фондового рынка, во всяком случае, в ближайшие один-два года. Деньги на застройки, по его словам, появятся только после восстановления экономики и платежеспособности компаний и населения.

Его поддерживает управляющий директор “DTZ” Ник Коттон, который объясняет затишье зарубежных инвесторов на украинском рынке так: “Во время фазы роста мировой экономики был большой драйв вкладывать в украинский рынок. Тогда во внимание не принимались, например, коррупция и политическая нестабильность. Сейчас же все риски рассматриваются очень внимательно”. Кроме того, в хороший период инвесторы нарастили жирок и теперь спокойно могут переждать финансовое ненастье, или же пополнить ряды просителей у правительства.

Наталья БИЛОУСОВА