Олимпийский маркетинг

Вчера ООО “Рогсибал” (входит в “Базовый элемент” Олега Дерипаски) заложило в Имеретинской низменности (Адлерский район Сочи) первый камень олимпийской деревни для размещения 3300 спортсменов, рассказал гендиректор компании Игорь Евтушевский. Рядом с деревней будет построен комплекс для делегаций других олимпийских столиц на 1000 человек. Оба комплекса разместятся на участке в 67 га, это будут дома в 3-7 этажей с апартаментами высокого класса, общая площадь — около 320 000 кв. м, сдача запланирована на июль 2013 г.

“Инвестиции с учетом инженерной инфраструктуры, парковой зоны, внутридворовых территорий с водоемами составят около 20 млрд руб., из них 30% — собственные средства, 70% — кредиты Внешэкономбанка”, — рассказывает Евтушевский. “В 2009 г. “Рогсибал” и ВЭБ подписали соглашение об открытии кредитной линии в 1,45 млрд руб. сроком на восемь лет — эти средства выделяются в соответствии с графиком. ВЭБ изучает вопрос о дальнейшем финансировании строительства олимпийской деревни”, — сообщила пресс-служба ВЭБа.

После сочинской Олимпиады деревня станет жилым комплексом. “Уже в этом году начнем продавать жилье с условием заселения после апреля 2014 г., задача — продать к Олимпиаде половину площадей, вторую — в 2014-2015 гг.”, — говорит Евтушевский. Себестоимость 1 кв. м — около 62 000 руб., оценивает он, цена продажи будет известна позже. Это единственный в Сочи проект однородной квартальной застройки, жилье будет среднего, частично элитного класса, стоимость 1 кв. м может составить 60 000-100 000 руб., считает заместитель гендиректора агентства “Винсент-недвижимость” Борис Лебедев. Он полагает, что спрос будет, так как участок хорошо расположен (близко к аэропорту и на пути в Красную Поляну) и в 2011-2012 гг. в Сочи будет введен мораторий на выдачу разрешений на строительство, что сузит рынок. Гендиректор “Пенни лейн Сочи” Сергей Никитин полагает, что спрос будет, даже если продавать это жилье по $5000 за 1 кв. м.

Другие девелоперы продают жилье в олимпийских объектах даже с возможностью заселения до Олимпиады. Например, “Горная карусель” строит в Красной Поляне 2200 апартаментов на высоте 540 м над уровнем моря и 220 апартаментов на уровне 960 м. Чуть меньше половины “нижних” апартаментов продаются с обременением — покупатели не смогут ими пользоваться в январе — марте 2014 г.: квартиры будут переданы в распоряжение оргкомитета, рассказывал руководитель гостиничных проектов курорта “Горки-город” Евгений Безель. Не исключено, что “Роза хутор” (входит в “Интеррос”) также начнет продажи апартаментов до старта Олимпийских игр, говорил сотрудник компании.

Александр ВОРОБЬЁВ