Нерухомість в окупації: ціни, незаконні продажі та квартирні аферисти

Сотні тисяч порожніх квадратних метрів залишили на окупованій частині Донбасу вимушені переселенці. Ці будинки і квартири в будь-який момент можуть стати легкою здобиччю бойовиків угруповань “ЛНР” та “ДНР”. У той же час продати цю нерухомість за українськими законами практично неможливо. Як же зараз проводять операції в окупації? Скільки коштують квартири в Донецьку і Луганську? І чи легко попастися на гачок квартирних аферистів? З’ясували журналісти проекту Радіо Свобода Донбас.Реалії.

Свою нову квартиру переселенка з Донецька Соломія купила в Бучі — в передмісті Києва. За плечима жінки — участь в донецькому Євромайдані і фактично втеча разом із родиною з міста, захопленого бойовиками.

“З кінця лютого було зібрано тривожний рюкзачок, і до кримського “референдуму” я виставляла обидві наші квартири в центрі Донецька на продаж”, — пригадує переселенка з Донецька Соломія Висоцька.

 

 

 

 

 

 

Пошук покупця розтягнувся на кілька років.

 

 

“Люди дзвонили дуже різні. Я працювала з донецькими ріелторами. Дзвонив мені один раз зовсім відморожений чоловік, мабуть, з одноразових бурятів, і пропонував поміняти квартиру на машину. Мотивуючи це тим, що у вас все одно не буде цієї квартири, а так хоч машина залишиться” — розповідає Висоцька.

Соломії пощастило: вона встигла продати свою донецьку нерухомість, нехай і за третину ціни — на підконтрольній Україні території.

“Пересування по так званих “республіках” з певними сумами, нехай навіть не дуже великими, але у валюті, і перетин блокпостів, воно жодного ентузіазму не викликало. У нас була умова, що ми це оформляємо виключно за українським законодавством, ніяких фантиків “ДНРівськіх” нам не потрібно”, — каже Соломія.

Бойовики запровадили свої правила

А ось рік тому правила стали більш жорсткими, розповідає інша переселенка — ріелтор Олена Маленкова. Вона сьогодні консультує охочих продати нерухомість в окупації.

“До 1 січня 2017 року квартиру в Донецьку, в Луганську — в зоні АТО, зараз їх називають тимчасово окуповані території вже офіційно, можна було продати квартиру на українській території, що в принципі ми й робили. З 2 січня 2017 року окупаційна “влада” перестала визнавати українські документи, тобто це стало неможливо”, — розповідає Маленкова.

Чи означає це, що ринок нерухомості в окупації помер? У непідконтрольному Донецьку оголошення про продаж квартир — майже на кожному стовпі. Але чи є покупці? Журналістам Донбас.Реалії вдається розговорити місцевого ріелтора.

“Ринок нерухомості у нас в будь-якому випадку існує. Як квартири продавалися до війни, так і зараз — все залишилося на своїх місцях. Люди так само хочуть купувати нове майно і продавати старе майно”, — каже агент з продажу нерухомості Ганна.

За якими ж правилами укладають угоди сьогодні?

“Ми повинні повністю все переробити на “ДНРівські” “документи”. “Техпаспорт” ми повинні отримати, нові “правовстановлюючі документи”. Все це офіційно”, — каже Ганна.

Угруповання “ДНР” і “ЛНР” процес купівлі-продажу дуже ускладнили. Продавців змушують спершу “перереєструвати” квартиру за місцевими правилами.

Це дорого і довго, розповідає “Донбас Реалії” луганчанка, яка пройшла всі бюрократичні лабіринти.

“Техпаспорт” “ЛНР” видають. За два місяці я зробила. Ну ксерокопій дуже багато треба, оцінювача викликати. Оцінка нерухомості. Протягом двох місяців мені це обійшлося в сім тисяч рублів (3500 гривень — ред.). Нотаріус завіряє, видає “свідоцтво” “ЛНР” — і його знову ж потрібно здавати в “БТІ”, “реєструвати”. До “реєстру” “ЛНР”, — розповідає луганчанка.

Ще одне правило — тепер угоду можна укласти тільки на окупованій території.

“Нотаріус проводить операцію з новими “документами”, але українські документи вилучає”, — каже Олена Маленкова.

Ціни на нерухомість в окупації

Але є лазівка — продати квартиру все ще можна за дорученням. Інше питання — як вивезти гроші з окупованої території?

“Чоловік продав квартиру, за рогом його стукнули по голові, і забрали ці гроші — у нього немає ні квартири, ні грошей. І я не знаю, наскільки це безпечно”, — розповідає Соломія Висоцька.

“Чим менше людей знає — тим краще. Тому що злив інформації на блокпости “ДНР” звичайно можливий. Вас зупинили — гроші забрали. Ви людині з автоматом будете доводити, що ви маєте право на це, у вас є договір купівлі-продажу?” — радить ріелтор Олена Маленкова.

А ще порожню квартиру можуть просто відібрати бойовики. Кілька місяців тому співробітники СБУ затримали екс-суддю з Донецька, яка переоформляла квартири, що залишилися в окупації, на підставних осіб — без відома власників. Такі ризики додатково провокують переселенців виставляти квартири на продаж. Навіть за копійки.

“Є у нас прифронтові райони, де однокімнатну квартиру можна купити за чотири тисячі умовних одиниць. Ось, відповідно, можна в центрі міста придбати за 10 тисяч доларів квартиру”, — каже агент з продажу нерухомості Ганна.

У колись багатому українському Донецьку тепер продати квартиру можна лише за третину довоєнної ціни.

“Однокімнатна квартира в центрі може коштувати від восьми і до п’ятнадцяти тисяч доларів, якщо ми не беремо новобудови. Без ремонту — двокімнатна квартира може коштувати від 12 до 20 тисяч доларів. І трикімнатна квартира — від 17 і до 30”, — каже Олена Маленкова.

Незаконні продажі квартир загрожують тисячами позовів

Колишня донеччанка Соломія повертатися в рідне місто вже не збирається.

“Потрібно усіма силами намагатися виїхати. Там робити нічого”, — каже Висоцька.

Але парадокс — заборонивши угоди за українськими законами, угруповання “ЛНР” та “ДНР” фактично підставили покупців нерухомості на непідконтрольній території. Адже договір купівлі-продажу за “документами” окупантів незаконний.

“Це може призвести до того, що коли ми повернемо території, це буде вал позовів і реституція, тобто, повернення до попереднього стану”, — зауважує ріелтор-консультант Олена Маленкова.

І теоретично, будь-які угоди з нерухомістю в Донецьку і Луганську можна буде оскаржити в судах. Але це не заважає місцевим ріелторам активно продавати квадратні метри в окупації.

Андрій ДІХТЯРЕНКО