“Лейпцигу” ищут партнера

ISTIL Group пытается найти деньги у международного отельного оператора на реконструкцию будущей четырехзвездочной гостиницы “Лейпциг”. Девелопер хочет, чтобы привлеченная компания не только взяла в управление проект, но и вложила деньги в его развитие. Однако, по мнению экспертов, в нынешних условиях рынка вряд ли западная компания пойдет на такие риски.

Девелоперское подразделение ISTIL Group (Киев) Мохаммада Захура, компания ISTIL Real Estate планирует до начала строительства — июнь 2010 г. — выбрать международного отельного оператора для развития проекта четырехзвездочной гостиницы “Лейпциг” в Киеве. Главное условие отбора — участие компании в девелопменте объекта. “Мы видим в операторе своего бизнес-партнера, который разделяет нашу высокую уверенность в потенциале киевского отельного рынка в четырехзвездочном сегменте и поэтому делит риски совместно с нами. Со стороны оператора это предполагает оплату фиксированной арендной ставки, а также вложение собственных средств в девелопмент объекта”,— заявил вчера генеральный директор ISTIL Real Estate Мартин Гормут. По его словам, компания уже рассматривает предложения от нескольких гостиничных операторов. Однако возможных условий и подробностей господин Гормут не сообщил.

Осенью минувшего года ISTIL Real Estate купила за $35 млн. пустующее здание на ул. Прорезной, 24/39 в Киеве для развития проекта четырехзвездочной гостиницы “Лейпциг”. Тогда был заявлен объем инвестиций на уровне $25 млн. Само здание на углу Прорезной и Владимирской было приобретено путем покупки дочернего предприятия “Гранд Плаза” — корпорации Gelegen Inc., которое владеет зданием и правом аренды земельного участка под ним площадью 0,29 га на 49 лет с возможностью выкупа. По концепции проекта, после реконструкции, окончание которой запланировано весной 2012 г., номерной фонд “Лейпцига” составит около 180 комнат общей полезной площадью до 12 тыс. кв. м.

Однако, пойдут ли на условия вложения средств на этапе девелопмента крупные гостиничные операторы, прогнозировать весьма сложно. По данным DTZ, сейчас в Украине представлены четыре международных отельера: Hayatt, Rezidor, Intercontinental и Rixos. Но многие другие операторы, например, Hilton, Accor, Wyndham, Kempinski, Marriott, Starwood и Fairmont/Raffles ведут активные переговоры по гостиничным проектам. “Сейчас операторы более осмотрительны при выборе девелоперов и в вопросах наличия финансирования, так как пытаются избежать ситуации, когда проекты анонсируются и замораживаются, что создает негативный имидж для операторов на рынке”,— отмечают эксперты DTZ в аналитическом докладе.

“Если говорить о вероятности вложения оператором собственных денег, то, я думаю, что это практически невозможно. Тенденция последних лет показывает, что операторы разделяют бизнес и выделяют или продают свою недвижимость, которой они владели (гостиницы), например, фондам, и концентрируются только на бизнесе по управлению гостиницами”,— объяснил “Экономическим известиям”, Алексей Ращупкин, вице-президент инвестиционно-банковского отдела ИК “Тройка Диалог Украина”. По его словам, никто из существующих операторов не вкладывает деньги в строительство. “Их бизнес — это управление гостиницами и технический консалтинг на стадии строительства. При этом возможно, что кто-то из партнеров оператора захочет инвестировать в строительство новой гостиницы. Например, фонд прямых инвестиций, который владеет гостиницами оператора”,— добавил господин Ращупкин.

___________________

ISTIL Group принадлежит британскому бизнесмену пакистанского происхождения Мохаммаду Захуру. Основными направлениями инвестиций ISTIL являются медиа, недвижимость, кинопроизводство и кинодистрибуция, промышленное производство и экологические проекты. Кроме покупки проекта отеля “Лейпциг”, группа ISTIL приобрела летом 2009 г. у ЗАО “Мандарин-Плаза” (Киев) мажоритарный пакет третьей структуры — владельца здания кинотеатра “Кинопанорама” по ул. Шота Руставели, 19а в Киеве, после чего партнеры начали развивать проект по созданию на базе кинотеатра мультиплекс-кинотеатра. Группа также заявляла о намерении инвестировать в строительство бизнес-центров под общим брендом Rialto в Киеве, Донецке и Одессе более $60 млн.

Нина МИЩЕНКО