Жилье ждет осени

При этом эксперты прогнозируют падение еще минимум в 5-10% к осени и опровергают частые заявления риелторов, что рынок жилья достиг дна. По оптимистическим прогнозам, стабилизация цен состоится не ранее середины 2010 г.

По оценкам консалтинговой компании SV Development, за шесть месяцев 2009 г. цены продаж жилья в Киеве упали на 34,87%. А за традиционно самый активный период торгов с 1 апреля по 1 июля стоимость квартир снизилась на 10,59% и составляет $1494 за кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1100/кв. м, а самым дорогим — Печерский, где средняя цена продажи составила $2512/кв. м.

По данным информационно-аналитического отдела агентства недвижимости “Планета Оболонь”, за последние полгода цены предложений снизились на 20-35%. Максимальное снижение (-36,9%) отмечалось на однокомнатные квартиры в Деснянском районе. Минимальное снижение (-16,5%) — на двухкомнатные квартиры в Печерском районе. При этом, по оценкам компании, существенно сократилась средняя разница между ценами продаж и предложений — в феврале она была 36-38%, в июне 14-15%. “В июне цены продаж выросли. Основные причины этого — недостаточный объем предложений и смещение спроса в сторону более качественного жилья. У покупателей, подыскивающих жилье определенного класса на конкретном массиве, выбор был весьма ограничен”, — отмечают аналитики “Планеты Оболонь”. По их оценкам, средняя цена продаж в июне составила $1720. Для сравнения: SV Development приводит цифру на 1 июля в $1496 за квадрат.

“Оживление, о котором говорят многие риелторы, заставляет людей смелее пробовать продать свою квартиру по более высоким ценам. Продолжение роста цен на вторичном рынке в который раз происходит за счет роста объема предложения в сегменте более качественных квартир. Такой активный рост объема предложения в летний период может вызвать в ближайшее будущее снижение цен”, — отмечают аналитики Украинской торговой гильдии.

По мнению Евгения Гребенюка, старшего аналитика ИК “Тройка Диалог Украина”, количество людей, готовых купить новую квартиру, — это не статичный совокупный показатель, а постоянно изменяющаяся величина. С падением экономики в целом количество таких людей должно сокращаться и сопровождаться адекватной коррекцией цен на недвижимость в национальной валюте. “Небольшое оживление рынка в последние два месяца как раз и объясняется тем, что достигнут некий баланс падения цен, когда люди начинают использовать сбережения (изъятые депозиты) для покупки подешевевшего жилья. Но такой спрос не может быть массовым и, тем более, долгосрочным. Для возобновления полноценного функционирования рынка недвижимости необходимо возобновление роста реальной экономики”, — объяснил господин Гребенюк.

“К осени снижение цен составит еще минимум 5%. А о дне говорить рано. Оно возникнет, только если в течение шести-восьми месяцев цены будут стоять на месте. Этого пока не произошло”, — считает Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Нам сообщали, что ССНУ прогнозирует стабилизацию цен не раньше осени 2010 г.

Нина МИЩЕНКО