Девелоперов настраивают на лучшее

Девелоперы считают, что снижение стоимости жилья и доступ к кредитным ресурсам может восстановить строительство в Украине. Но эффективность этих инициатив будет зависеть от стоимости заемных средств.

Правительство вчера вплотную подошло к решению проблем строительной отрасли. Премьер-министр Николай Азаров поручил государственному Ощадбанку обеспечить активное кредитование строительства. “Делать это необходимо динамично, поскольку в 2009 году не было подготовлено ни одной площадки под новое строительство, остановилось проектирование, а все это может привести к провалу отрасли в будущие годы”,— сказал он. По расчетам Кабмина, необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию не менее 15 млн кв. м жилья, при этом “строить не элитное жилье, а социальное”. В докризисный период ежегодно вводилось в эксплуатацию до 10,5 млн кв. м. По данным Госкомстата, в 2009 году объемы строительства упали почти вдвое — на 48,2%, а в январе-апреле 2010 года — еще на 21,2% (до 8,24 млрд грн).

Для стимулирования строительной отрасли в Кабмине вчера же решили внести в проект Налогового кодекса норму о том, что жилищное строительство будет освобождено от уплаты 20-процентного НДС. Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба подсчитал, что реализация этой нормы позволит удешевить стоимость жилья в Украине на 8%.

Эти инициативы дополнят разрабатываемый сейчас пакет мер по поддержке строительной сферы. В законе “О госбюджете на 2010 год” на строительство заложено 1,04 млрд грн, еще 2 млрд грн может привлечь Государственное ипотечное учреждение за счет продажи облигаций под государственные гарантии. Всего, по оценкам Кабмина, в строительную отрасль реально инвестировать до 5 млрд грн. К тому же Николай Азаров пообещал бесплатно выделять земельные участки под доступное жилье. Площадки получат только те подрядчики, которые располагают ресурсами для строительства.

Застройщики считают идеи правительства революционными. “В Турции была аналогичная программа, и буквально через два года отрасль начала показывать хорошие результаты. Решение с отменой НДС — осознанная необходимость для строительства в Украине”,— считает гендиректор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. Во многом результаты внедрения этих инициатив будут зависеть от процентных ставок по кредитам Ощадбанка и требований к залогам по ним, отмечает глава наблюдательного совета компании “XXI век” Лев Парцхаладзе. По данным “Коммерсанта-Украина”, в Кабмине сейчас обсуждается возможность предоставления компенсации 5% ставки по таким кредитам за счет средств госбюджета. Проблем с продажей квартир эксперты не ожидают, так как наблюдают рост спроса на жилье с октября 2009 года. “Освобождение от НДС позволит снизить стоимость жилья, что дополнительно повысит спрос”,— полагает господин Толмачев.

Николай МАКСИМЧУК