В Киеве строят слишком много ТРЦ: уже простаивает более 20% торговых площадей

По данным исследования консалтинговой компании UTG, уровень вакантности столичных ТРЦ снизился с 16,5% к концу 2022 года до 14,7% по итогам второго полугодия 2023 года. С учетом временно неработающих магазинов международных брендов простаивают 21,1% площадей (в конце 2022 года было 21,4%), хотя к началу полномасштабной войны свободными были только 10,3% площадей, сообщает Интерфакс-Украина.

По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константина Олейника, в результате уменьшения доходов и расходов населения уровень вакантности ТРЦ в Киеве может достигнуть 17% к концу 2024 года.

“С учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный запрос способен обеспечить успешное функционирование 2 млн 313 тыс. кв. м торговых площадей. По состоянию на август 2023 года в Киеве уже функционируют 2 млн 457 тыс. кв. м. Запуск в эксплуатацию до конца 2024 года года задекларированных проектов общей площадью более 250 тыс. кв.м еще больше приблизит профицит торговых площадей и стимулирует постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами”, — рассказал Олийнык.

При этом в 2023-2024 годах в столице запланировано открытие ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м), Ocean Mall (GLA = 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47,05 тыс. кв. м) и других объектов.

Олейник подчеркнул, что в ситуации насыщения рынка любое открытие нового крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров влияет на показатель среднерыночной вакантности и затрудняет привлечение арендаторов.

По его словам, управляющие компании уже столкнулись с массой сложностей: тотальный выход российских сетей, отсутствие достаточного количества альтернативных международных универмагов на освободившихся площадях, закрытие крупноформатных международных операторов до завершения военных действий (Inditex, H&M, IKEA, M&S, GAP), неопределенность с восстановлением полноценной работы операторов развлечений (фитнес, кинотеатры, детские развлекательные центры, боулинг, заведения питания).

Учитывая это, аналитики UTG прогнозируют большую вероятность серьезных затруднений при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей, универмагов). Такие тенденции приводят к вынужденной модернизации, редевелопменту и реконцепции уже существующих ТРЦ.

Он напомнил, что до войны ряд девелоперов начал или провел комплексную модернизацию своих проектов (”Караван”, “ЦУМ”, “Метроград”, “Метрополис”, “Квадрат Лукьяновка”, Cosmo Multimall, Gorodok Gallery, “Магеллан”, “ Глобус”), “Мармелад”, Dream Town, Silver Breeze, InSilver), еще часть владельцев планировали масштабные изменения в ближайшей перспективе.

Сейчас этот тренд продолжится, “включая экстремальные решения”, отметил Олийнык.