Количество продаж сельхозземель в Украине выросло на 6%

Количество сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в Украине во втором квартале 2024 составило 27,3 тыс. совокупной площадью 60,8 тыс. га, что на 6,3% больше, чем в первом квартале по количеству сделок и на 3,3 % — по площади земель в обороте. Таковы итоги исследования Киевской школы экономики (KSE), которое проводилось по заказу программы USAID.

“Главным фактором роста показателей во втором квартале стало рекордное увеличение объемов рынка земель в апреле 2024 года, когда было заключено 10,3 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 22,5 тыс. га. После этого объемы рынка снижались и в мае (9 тыс. сделок совокупной площадью 19,8 тыс. га), и в июне (8 тыс. сделок совокупной площадью 18,5 тыс. га)”, — констатировали аналитики.

По их мнению, этот спад связан с ограниченной ликвидностью аграриев, поскольку в мае-июне уже завершилась посевная компания, в то время как жатва еще не началась, что ограничивало их финансовые ресурсы. Кроме того, на фоне роста цен на землю после открытия рынка земель для юридических лиц, землевладельцы могут выжидать с продажей. Аналитики также предполагают, что на рынке продаж сельхозземель присутствует сезонность.

Как отметили эксперты KSE, в целом, объемы рынка земель после начала полномасштабного вторжения России возобновляются, однако не достигли довоенного уровня. Среднемесячные показатели продаж сельхозземель за полгода-2024 составляют 19,9 тыс. га, что на 38% ниже довоенных показателей. В то же время площадь соглашений по сельхозземлям из-за оккупации и военных действий с февраля 2022 года сократилась более чем на 20%.

Если же экстраполировать показатели первой половины 2024 года на весь год и не учитывать области, где рынок земли осложнен боевыми действиями, то в текущем году будет находиться 0,8% от общего количества сельхозземель, что почти соответствует показателям стран с развитым рынком земли. (...) Учитывая тенденции ежемесячного роста объемов продаж к февралю 2022 года можно утверждать: если бы не полномасштабная война, среднемесячные объемы земель в обращении были бы значительно больше 32,2 тыс. га. Следовательно, рынок земель имеет потенциал к росту в краткосрочной перспективе, отмечается в исследовании KSE “Земля несокрушимости”.