Квадратные надежды

Подвело итоги 100 дней своей деятельности и Министерство регионального развития и строительства Украины. Среди самого интересного — проект закона “О строительстве доступного жилья”. По словам министра Василия Куйбиды, квартиры в домах, построенных в рамках соответствующей программы, можно будет приобрести уже в следующем году. “В нынешнем году мы начнем строительство”, — обещает министр и рассказывает, что на многоэтажку потребуется от восьми месяцев до года, потому что “быстрее у нас не строят”. Разве что дома в сельской местности на две или четыре квартиры, их можно будет купить уже в этом году. “Такие дома строят за три месяца, — объясняет Куйбида, — потому что у нас новые технологии строительства: чем быстрее строишь, тем дешевле получается”.

Куйбида рассказывает, что уже все подготовлено для того, чтобы начать активно претворять в жизнь “доступное жилье” — министерство, по его словам, фактически завершило формировать нормативную базу. Более того, уже подобраны места, где будут строить это жилье, и уже есть пилотные проекты. “Неделю назад закончился конкурс проектов — их было представлено около 200, отобрано 72. Эти проекты могут стать пилотными в отобранных областях, отобранных городах...”, — сообщил Куйбида. К тому же, уже разработаны критерии нормирования доступного жилья — 18—22 кв. м общей площади на одного члена семьи: “Когда идет речь о доступном жилье, когда участие принимает государство, которое помогает человеку получить жилище, то уже существуют определенные ограничения. Министерство предложило: на одного жителя должно приходиться 18—20 кв. м”. По словам Куйбиды, осталось только принять закон “О доступном жилье” и предусмотреть средства в госбюджете, необходимые для того, чтобы “сделать первые взносы за тех людей, которые имеют право на получение такой жилплощади”.

Куйбида подчеркивает, что “главы областных администраций и городские головы проявили большую заинтересованность в реализации этой программы”. Хотя, по его словам, существует стереотип, что строительным компаниям невыгодно приниматься за такие проекты, но ряд строительных компаний, которые “готовы разворачивать такое строительство, участвовать в этих программах”, уже обратились в министерство. Министр объясняет: “Это интересно для них, потому что рынок жилья только начинает формироваться, — и добавляет: — Они также получат прибыль, поэтому готовы работать на рынке строительства доступного жилья”.

Каким же образом правительство собирается сделать жилье доступным? “Экономить необходимо на всем”, — уверенно говорит Василий Куйбида. Во-первых, перечисляет он, “будут использоваться местные строительные материалы, потому что это значительно удешевляет жилье, ведь, если возьмем структуру себестоимости жилплощади, то заметим, что более 50% стоимости — это стройматериалы”. Во-вторых, жилье будут удешевлять и посредством проектов: “Мы сейчас формируем банки таких проектов в каждом регионе страны. Проекты сейчас не заказываются заново, потому что это также время, пока сделают новый, и это деньги. Если брать уже использованный в прошлом проект, хорошо себя зарекомендовавший, то речь идет только о его привязке и выплате гонорара его авторам”, — делится “секретами” удешевления министр, однако добавляет, что экономия не будет уж слишком разительной, потому что в себестоимости жилья проект занимает 2—3%.

Куйбида напоминает и об инициативе Виктора Ющенко направлять на строительство доступного жилья 0,5% от ВВП. “А это приблизительно полмиллиарда (гривен. — Авт. )”, — уточняет Куйбида.

Следует помнить и о проблеме выделения земельных участков, разрешение которой, по словам Куйбиды, снизит себестоимость на 5—7%. Снизить стоимость может и то, что “местная власть не будет навязывать технические условия, не будет взимать никаких отчислений от этого жилья на социальные потребности, забирать несколько квартир на другие какие-то очереди — это также, конечно, удешевляет жилье”.

Что касается стоимости одного квадратного метра доступной жилплощади, то здесь Куйбида советует все-таки учитывать изменения экономической ситуации в стране. “Состоянием на сегодня 500 долларов могут быть стоимостью жилья, как мы проанализировали с коллегами, учеными механизм ценообразования, — обнадеживает он, однако почти сразу добавляет: — Ничего не стоит на месте — растет цена электроэнергии, а это приводит к удорожанию строительных материалов, потому что они производятся с ее использованием. Подорожание горючего также ложится на себестоимость, дорожают строительные механизмы, растет наша зарплата, значит растут расходы на строительство. Поэтому говорить о какой-то конкретной цифре на длительное время, по-видимому, не оправданно”. Он подчеркивает, что все зависит “от изменений в экономике нашего государства”.

Кроме того, Минрегионстрой разработал проект общегосударственной социально-экономической программы обеспечения населения жильем на 2009—2016 годы. Проект концепции этого документа уже представлен на рассмотрение правительства. “Сегодня, как, по всей вероятности, и 20 лет назад, вопрос обеспечения граждан Украины жильем является актуальным. Если мы будем идти тем путем, по которому двигались последнее десятилетие, то эту проблему мы не разрешим”, — подчеркивает Куйбида. По его словам, “такие подходы нельзя считать социально справедливыми, когда мы даем бесплатно квартиры и тому, кто живет на грани нищеты, и тому, кто получает зарплату в несколько тысяч долларов”. Он отметил, что долгом для министерства, которое он сейчас возглавляет, является создание отдельного сегмента на рынке строительства жилья.

Мария СЕМЕНЧЕНКО