ДАЙДЖЕСТ

Рекорд “Криворожстали” грозят побить хрущевками

[11:53 07 сентября 2007 года ] [ Экономические известия, №153, 7 сентября 2007 ]

Судьба EUR6,3 млрд., которые, по словам замминистра ЖКХ Александра Белянского, вложит в реконструкцию ветхого жилья в Украине американский инвестфонд EDRFI, будет решена к концу сентября.

Распределением средств займется межведомственный совет по вопросам улучшения жилищных условий граждан, который соберется на первое заседание 10 сентября. В состав совета войдут 13 представителей МинЖКХ, Минрегионстроя, Минфина, Минюста, НБУ и Ощадбанка.

Упомянутые чиновником EUR6,3 млрд. (8,5 млрд. дол) — это очень много. Для сравнения, за 16 лет прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль нашей страны составили 1,2млрд. долларов. Это будет и крупнейшая инвестиция одного субъекта — Mittal Steel приобрел “Криворожсталь” за 4,8 млрд. долларов.

Господин Белянский сказал, что финансирование американскиминвестфондом будет осуществляться в рамках подписанного МинЖКХ и EDRFI меморандума о намерениях в сотрудничестве по улучшению жилищных условий украинского населения. “Реконструкция устаревшего жилищного фонда предусматривает преимущественно снос пятиэтажных зданий (хрущевок.) и строительство на их месте высотных домов”, — отметил замминистра. Он добавил, что сейчас рассматривается вариант сноса всех пятиэтажных жилых домов и части девятиэтажных на киевской ул. Маршала Гречко: “Стоимость 1 кв. м жилья в новопостроенных жилых зданиях составит не более 1 тыс дол .”.

Председатель совета директоров компании “XXI век” Лев Парцхаладзе сказал, что впервые слышит об инвестфонде EDRFI. Действительно, ни одна поисковая система в сети интернет не выдала ссылки на фонд EDRFI. Но был обнаружен американский инвестфонд EDFRI — Economic Development Foundation of Rhode Island inc. Он расположен в оффшорной зоне США. Согласно данным сайта фонда, EDFRI уже 120 лет, он занимается инвестициями в недвижимость. За последние 45 лет было реализовано шесть крупных проектов — офисные и промышленные парки. При этом все новости на сайте edf-ri.com от 20 июня сего года.

Как сообщил бывший председатель госкомитета ЖКХ Алексей Кучеренко, МинЖКХ не имеет отношения к жилищному фонду: “Он у нас полностью коммунальный. Муниципалитеты должны быть субъектами этих переговоров. Я лично встречался с крупными инвесторами, которые были бы готовы инвестировать сотни миллионов и миллиарды, но в новое жилищное строительство и вочень больших размерах”. По словам господина Кучеренко, для реконструкции жилищного фонда предприятия ЖКХ готовы освоить лишь 300 млн. грн. “Наша жилищная сфера не готова к приему инвестиций. Давайте хоть запустим программу кредитования одним нашим банком или инвестиционным фондом жилищной сферы, чтобы понять, как заводить деньги и их использовать”, — подчеркнул бывший председатель госкомитета ЖКХ.

Министр ЖКХ Александр Попов сообщил, что программа реконструкции жилья еще очень сырая: “Комиссия будет координировать эту работу. Мы хотим, чтобы это была всеукраинская программа. Сколько можно реконструировать — не рассчитывалось. Я бы говорилоб этом через месяц. До того не могу сказать, какой окончательный объем инвестиций и куда они будут идти в первую очередь”. По словам министра, реформирование ЖКХ может обойтись в 86 млрд. грн., треть из которых — бюджетные ассигнования.

Лев Парцхаладзе убежден, что сейчас программа реконструкции ветхого жилья вряд ли может бытьреализована, т.к. не урегулировано на законодательном уровне расселение и “другие моменты”.

С ним согласился Сергей Овчинников, зампредправления девелоперской компании “НЕСТ”. “Покажите утвержденный Радой закон или другое разрешение вопроса по ветхому жилью и хрущевкам, — заявил эксперт. — Такие заявления невозможно расценивать иначе как PR”.

А Петр Шарафетдинов, замдиректора коммунального предприятия “Житлоинвестбуд-УКБ”, сообщил, что к 2010 г. нужно снести хрущевки и переселить людей в новые дома. “Если такие дома будут построены, непонятно, кто будет их эксплуатировать, на чьем балансе они будут, — сказал господин Шарафетдинов. — На Отрадном около полусотни домов. Там можно построить “Мандарин” за 50 млн. грн. с дальнейшей рыночной стоимостью 50 млн. долларов ”. Он добавил, что если инвестфонд будет сам искать исполнителей, то с такими деньгами он будет диктовать конъюнктуру на столичном рынке земли.

Алексей ПЕДОСЕНКО

Дмитрий БОНДАРЕНКО