Рынок недвижимости США потрясло мегабанкротство

На данный момент это крупнейшая жертва рухнувшего рынка недвижимости.

General Growth Properties не смогла рефинансировать долги. “Последние несколько месяцев мы неустанно работали над поиском средств для погашения своих долгов, сроки по которым вызрели. Оказалось, что коллапс кредитного рынка сделал невозможным для нас расплатиться по счетам без запуска процедуры банкротства”, — сообщил исполнительный директор компании Адам Метз.

Роковую ошибку компания совершила в 2004 г., когда рынок недвижимости был на пике роста. Тогда General Growth потратила 11,3 млрд долл. на покупку девелоперской компании Rouse Co, навесив на себя чересчур тяжелые долги. За последний год цены на коммерческую недвижимость в США, по подсчетам компании Moody’s Investors Service, просели на 15%, опустив стоимость активов General Growth до объема ее долгов.

Сегодня на балансе General Growth числятся 200 крупных торговых центров и 24 тыс. розничных магазинов общей площадью около 20 млн. кв. м. Компания оценивает стоимость этих и других своих активов в 29,5 млрд долл., в то время как объемы ее долгов достигли 27,3 млрд долл., из которых более 1 млрд долл. просроченных и более 4 млрд. долл вызревших.

“Наша бизнес-модель остается сильной, но мы хотим стать компанией с менее перегруженным балансом: уменьшить объемы корпоративных долгов и оттянуть сроки погашения обязательств. Законодательство США (11-й параграф) защитит нас от кредиторов. Реструктуризация окажется незаметной для потребителей, ежедневно посещающих наши магазины”, — пообещал президент General Growth Томас Нолан.

Излучая оптимизм, господин Нолан в ходе телефонной конференции выразил уверенность, что компания почувствует существенное облегчение, продав в ходе процедуры банкротства непрофильные активы.

Аналитики гораздо более пессимистичны. “Похоже, это начало конца. Теперь на рынке возникнет больше предложения, чем смогут поглотить инвесторы. Банкротство General Growth толкнет цены коммерческой недвижимости США вниз и может поспособствовать краху многих других компаний отрасли”, — считает управляющий директор исследовательской фирмы Real Capital Analytics Дэн Фасуло.

По прогнозу исследовательской компании Green Street Advisors, стоимость коммерческой недвижимости после неудачи General Growth может упасть на 40%. Масштабы банкротств на этом фоне могут быть огромными: по подсчетам аналитической компании Foresight Analysis, в ближайшие два года владельцы коммерческой недвижимости должны погасить долговые обязательства на сумму 814 млрд долл.

“General Group слишком долго была объектом пристального наблюдения как компания с зашкаливающими долгами. Наконец наступило возмездие. Это станет точкой отсчета для тех, кто слишком смело влезал в долги в надежде обогатиться на рынке недвижимости”, — говорит управляющий директор исследовательской компании RBC Capital Markets Рич Мур.

Торговля акциями General Growth на Нью-йоркской фондовой бирже остановилась в среду на отметке 1,05 долл. При такой цене капитализация компании равняется 329 млн долл. В марте 2007 г. акции General Growth стоили в 64 раза дороже — 67 долл/шт.

Ее основной конкурент — крупнейший оператор торговых центров в США Simon Property Group (SPG) — подешевел вчера на 0,5%, до 11,2 млрд долл. Однако многие аналитики уверены, что Simon Property в ближайшем будущем сумеет существенно упрочить свои позиции, скупив по дешевке активы своих обанкротившихся конкурентов.

Денис ЗАКИЯНОВ