“Киевгорстрой” перепродали иностранцам

Согласно сообщению, 1 сентября на адрес президента холдинга пришло письмо от зарубежных ИК Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd. Они вроде бы хотят в качестве портфельных инвесторов присутствовать в набсовете холдинга и участвовать в разработке планов его стратегического развития. Однако кто эти компании, какие пакеты они приобрели и даже из какой они страны, в КГС молчат.

ХК “Киевгорстрой” вчера сообщила, что 1 сентября 2010 г. получила адресованное на имя президента компании Василия Можара официальное письмо от новых собственников пакета акций холдинга. Оно подписано руководителями трех зарубежных инвесткомпаний (Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd.). Однако в КГС не говорят ничего о новых собственниках. В письме указано, что новые акционеры входят в группу компаний (название которой не озвучивается), объединяющую инвесткомпании с активами в Центральной Азии, странах Балтии, Восточной и Центральной Европы. “Мы просим назначить время для встречи в офисе одного из наших партнеров в Лондоне с целью обсуждения важных вопросов нашего сотрудничества”,— говорится в письме. При этом в Антимонопольном комитете ничего не знают о продаже акций КГС иностранцам. Так что вполне вероятно, что заявление может быть уткой, чтобы отвести подозрение от реального собственника.

Какие есть варианты

Но если официальный покупатель 80% пакета ХК “Киевгорстрой” ФК “Новый регион” все-таки перепродала акции застройщика (может быть, и не один раз), то новые собственники могут подпадать под статью о “добросовестном покупателе”, и тогда отобрать у них бумаги будет весьма сложно. Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ “Ильяшев и Партнеры”, говорит, что тяжело комментировать что-то относительно договора, который никто в глаза не видел.

“Но теоретически новый собственник, безусловно, будет добросовестным приобретателем, и, учитывая обстоятельства дела и содержание ст. 388 Гражданского кодекса, которая устанавливает исключительные основания для истребования имущества у добросовестного приобретателя, законных оснований для истребования у него акций нет. Вместе с тем концепция “добросовестного приобретателя” функционирует в Украине весьма условно, т.е. нельзя исключать, что, невзирая на то, что новый собственник будет добросовестным приобретателем, акции у него все-таки отберут”,— говорит господин Копейчиков. И напоминает, что такие попытки неоднократно и с разным успехом предпринимались (вспомнить хотя бы “Криворожсталь”), поэтому шансы прокуратуры на успех могут быть достаточно большими.

Напомним, вернуть бумаги пытается Генпрокуратура. 16 сентября Хозсуд Киева начнет рассмотрение дела, в котором ГПУ просит признать договор купли-продажи недействительным и обязать собственника бумаг ФК “Новый регион”, а также регистраторов “Киевгорстроя” — ООО “Компания “Терминал-Реестр” и ООО “Адрем” — возвратить акции Киеву.

Пока что ГКЦБФР не может проверить, не только была ли перепродажа, но и документы последнего официально известного покупателя ФК “Новый регион” и номинального держателя акций ООО “Фондовый союз “Украина”. “Мы пытались связаться с ними. Четырежды сотрудники комиссии выходили по адресу ФК “Новый регион” и “Фондовый союз “Украина”, однако никого там не нашли. Оказалось, что финансовая компания находится в жилом доме на первом этаже, в комнате без подписи. Охранники сказали нашим работникам, что вроде бы не видели ее сотрудников уже несколько месяцев. Такая же ситуация и с номинальным держателем. Проверить их технически невозможно”,— заявил глава ГКЦБФР Дмитрий Тевелев. Он не исключает, что пакет акций мог быть перепродан. “В договоре купли-продажи с КГГА был прописан такой пункт, что финансовая компания должна в течение года продать купленные акции”,— отметил он.

Как продавали КГС

Дмитрий Тевелев вчера рассказал о схеме, по которой был продан главный столичный строительный гигант до той стадии, до которой удалось узнать. В 2008 г. Киевсовет принял решение о приватизации холдинга. 27 июля состоялся аукцион на Украинской универсальной товарной бирже. Кроме ФК “Новый регион”, в торгах участвовала вторая компания, название которой ГКЦБФР неизвестно. Неизвестна и стартовая цена продажи КГС. В результате был продан пакет более 52 млн. акций, или 80%-ный пакет “Киевгорстроя”, за весьма небольшую сумму — 114 млн. 75 тыс. 598 грн. 56 коп. (для сравнения, годовой оборот КГС — около 3 млрд. грн.). Соответствующий договор был подписан с Главным управлением коммунальной собственности КГГА 29 июля 2009 г. Согласно документу, средства поступили на счета мэрии четырьмя траншами. После 1 октября 2009 г. было подписано распоряжение о передаче акций замначальника ГУ коммунсобственности КГГА Юрием Стретовичем, но документы поступили регистратору ООО “Компания “Терминал-Реестр” только 30 июня 2010 г. Через два дня, 2 июля с.г., регистратор ООО “Терминал-Реестр” зарегистрировал нового собственника “Киевгорстроя” — ФК “Новый регион”, и в этот же день акции были обездвижены. Номинальным держателем стало ООО “Фондовый союз “Украина”. Хотя 6 августа новым временным регистратором холдинга стала компания “Адрем”.

Возникает вопрос: почему почти год длилась передача акций от КГГА к новому покупателю? Договор купли-продажи был подписан 29 июля 2009 г., а акции КГС были переданы 30 июня 2010 г., и сразу бумаги были обездвижены. Вполне вероятно, что все это время шли переговоры или проработка схемы перепродажи стройкомпании. Так что если информация о “новых зарубежных собственниках” правдива, то сделка должна была состояться именно в этот период. Потому что после обездвиживания продать бумаги нельзя. Однако традиционно портфельные инвесторы покупают для заработка и через три-пять лет перепродают акции. Так что вышеназванные компании могут быть и оффшорами украинского собственника (если они вообще существуют). Но эту информацию можно узнать только у номинального держателя ООО “Фондовый союз “Украина”, которое пока проверить чиновники не могут. Вероятно, после начала суда у ГПУ появится больше информации и возможностей для проверки.

Реальный покупатель призрачен

Кто он, новый собственник КГС, никто не может ответить. На рынке еще с начала года ходят слухи, что именно зять мэра Вячеслав Супруненко сейчас контролирует ХК “Киевгорстрой”. Именно с ним связывают нового официального собственника ФК “Новый регион”. Директором и владельцем мажоритарной доли ФК является Михаил Пироцкий, возглавлявший также компанию ООО “Система-Р”, которая была создана в 1996 г. с участием дочерних предприятий холдинга и одно время вела реестры его предприятий. Директором и учредителем ООО “Фондовый союз“Украина” (номинальным держателем) является Ярослав Науменко. В 2006 г. он баллотировался в Верховную Раду как член Христианско-либеральной партии Украины, которую возглавлял Леонид Черновецкий. При этом ранее господин Науменко работал в компании “Формула безопасности”, которую связывают с Анатолием Чубом.

Сегодня ГКЦБФР планирует подписать акт проверки ООО “Терминал-Реестр” — бывшего регистратора ХК “Киевгорстрой”. После этого ведомство может возбудить дело о правонарушении на рынке ценных бумаг. В случае если этот факт будет доказан, то регистратора ждут санкции — от предупреждения, штрафа в 17-85 тыс. грн. и вплоть до лишения лицензии. Ведомство уже выявило ряд нарушений. При проведении сделки купли-продажи с ГУ коммунсобственности не было акта-приема передачи акций. Анкетный лист со списком лиц, имеющих право подписи документов (это были мэр Киева Леонид Черновецкий, глава ГУ коммунсобственности и в то же время глава набсовета КГС Анатолий Чуб и его зам Юрий Стретович), действовал до конца марта 2010 г., а документы о передаче акций ФК датированы 30 июня 2010 г. Однако несмотря на возможные штрафы, они все равно не велики, и можно предположить, что компания намеренно не подавала информацию о КГС, чтобы не светить сделку.

Нина МИЩЕНКО