Инвестиции в московское жилье — “очень плохо”

В отличие от российских аналитиков, западные эксперты не верят в инвестиционную привлекательность московского жилья. Согласно рейтингу аналитического портала Global Property Guide, который регулярно проводит исследования в 81 мировой столице, Москва находится на 69 месте, между Лондоном и Таллином. В первую очередь, аналитики портала принимают во внимание соотношение аренды жилья к его стоимости. Но также учитываются такие критерии, как коррупция, стоимость сделки купли-продажи, налоги на жилье. Помимо доходности аналитики портала оценивают и долгосрочные перспективы инвестиционных вложений. По этому параметру стране выставляется оценка по пятизвездочной шкале (высшая оценка — 5 звезд, низшая — 1).

Рентной доходности Москвы поставлена оценка “очень плохо”, а долгосрочную перспективу покупки квартир западные аналитики оценивают на “двойку”. Квартиру стоимостью $1,6 млн в Москве, по их расчетам, можно сдать за $4313 в месяц, что принесет 3,15% годовых. Надо заметить, что до кризиса рентные квартиры окупались за 30—50 лет. Но тогда был неоспоримый козырь в виде роста цен. Сейчас этого козыря нет. И если не опираться на аксиому многих покупателей жилья под сдачу в аренду: “Ну, если денег не заработаю, то хоть детям будет, где жить”, — то лучше рассмотреть в качестве приобретения жилье за границей.

Так куда советуют вкладывать средства западные аналитики? Наиболее привлекательными эксперты Global Property Guide (GPG) видят вложения в жилье в перуанской столице Лима, индонезийской Джакарте и Панаме. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в этих городах в аренду — 12,13%, 11,38% и 10,10% соответственно. Лишь эта тройка лидеров удостоилась оценки “крайне эффективно”. В частности, купить квартиру площадью 120 000 кв.м в Лиме можно за $113 280, сдать — за $1145 в месяц. В Джакарте квартира той же площади будет стоить $165 720, а квартиросъемщики выложат $1572 в месяц. В Панаме стоимость жилья площадью 80 кв.м, расположенного далеко от моря, оценивается экспертами портала в $130 960, аренда этой квартиры — в $1172 в месяц. Долгосрочные вложения в Панаму и Лиму оцениваются в 5 звезд, в Индонезию — лишь в три.

Однако приобретение квартиры в Перу или Панаме для наших соотечественников аналогично покупке участка земли на Марсе. Хотя расстояние, несомненно, меньше, но проведать свою собственность большинство россиян смогут раз в год, при этом стоимость перелета сведет на нет всю инвестиционную привлекательность. А из четырнадцати стран, получивших оценку “отлично” (стоящую ниже “крайне эффективно”), половина находится в западном полушарии (Уругвай, Чили, Бразилия и др.). Наверное немного найдется охотников вложить средства в недвижимость Танзании. Поэтому Slon.ru на основе рейтинга GPG решил сделать свой ТОП-5 стран, где инвестиции в недвижимость привлекательны и для россиян.

Из рейтинга GPG были выбраны страны с оценкой доходности жилья на данный момент не ниже “хорошо”. Учитывались близость менталитетов, удаленность от России, политика страны в отношении иностранных туристов и инвесторов, транспортные расходы. В частности, Украина — наиболее близкое к России государство и по менталитету, и по географическому положению. Македония и Венгрия обещают приличную доходность на вложенные в недвижимость средства. Что касается Египта и Малайзии, то эти страны давно исследованы российскими туристами, имеют большие диаспоры выходцев из СНГ. Кроме того, хорошо развито транспортное сообщение России с этими странами, что сказывается на цене билетов. Слетать в Куала-Лумпур и обратно можно за 12 000—15 000 рублей, в Египет, как минимум, — в два раза дешевле.