Борис Колесников строит один из крупнейших жилых комплексов Донецка

Донецкие девелоперы активно застраивают регион жильем бизнес-класса. “Донбасская инвестиционно-строительная компания” (“ДИСК”) приступила к строительству жилого комплекса “Адмиралтейский” в Донецке, рассказала “Капиталу” директор по маркетингу “ДИСК” Ирина Климова.

По ее словам, комплекс будет включать шесть зданий: четыре 24‑этажные высотки и два восьмиэтажных дома, насчитывающие свыше 770 квартир. Ирина Климова говорит, что строить комплекс планируется поэтапно, а все работы будут завершены к 2024 г. “Это самый большой комплекс в портфеле нашей компании и из тех в Донецке, строительство которых только началось”, — подчеркивает собеседник издания.

Сумму инвестиций в реализацию этого проекта в компании не называют. Но, по оценкам директора крупной донецкой девелоперской компании-конкурента, пожелавшего остаться неназванным, в реализацию этого проекта необходимо вложить около $100 млн.

“Донбасская инвестиционно-строительная компания” — это один из крупнейших застройщиков Донецка. Компания уже построила и ввела в эксплуатацию жилой дом на пр. Ильича и жилой комплекс “Панорамный” в Донецке. Помимо “Адмиралтейского”, девелопер сейчас реализует проект клубного дома “Империал”. “ДИСК” связывают с именем донецкого бизнесмена Бориса Колесникова.

Нетипичная ситуация

Сейчас на жилье бизнес-класса приходится около 50 % всего предложения на рынке первичной недвижимости Донецка, говорит руководитель отдела продаж квартала бизнес-класса “Люксембург” (ДСК “Северный”) Максим Сидорский. По его данным, 23 % всего предложения приходится на низкий ценовой сегмент, 20 % — “средний плюс”, оставшиеся 2 % — элитная недвижимость. Эта тенденция не характерна для других городов страны.

Например, в Киеве, по данным управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, 80 % всех предложений приходится на эконом-класс, 15 % — бизнес-класс, а оставшиеся 5 % занимает элитная недвижимость.

Земельные участки для строительства жилья могли быть отведены в докризисный период, но застройщики смогли освоить их сейчас, поясняет активность девелоперов в сегменте бизнес-класса специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. “Строители не хотят строить на дорогих участках жилье эконом-класса”, — добавляет он.

Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу девелоперской компании “ТММ” Алексей Говорун поясняет, что застройщикам выгоднее строить жилье бизнес-класса. “Наценка на нем в среднем на 30 % выше, чем на квартирах более низкого ценового сегмента”, — поясняет собеседник издания.

Застройщики будут демпинговать

Ежемесячно в Донецке продается 25 квартир в домах бизнес-класса, говорит Максим Сидорский. “За год их количество не изменилось”, — подчеркивает он. Но конкуренция усилилась, добавляет Сидорский, поскольку предложение на рынке жилой недвижимости бизнес-класса выросло в среднем на треть.

Новые проекты реализовывают практически все донецкие строительные компании. “Сейчас квартиры продаются не только в строящихся, но уже и в построенных домах бизнес-класса”, — говорит директор донецкой девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным.

Рост предложения приведет к демпингу на рынке, считает Цуканов. Первые предпосылки к этому наблюдаются уже сейчас. Ныне стоимость недвижимости бизнес-класса составляет 8,5‑12 тыс. грн за один квадратный метр.

Но некоторые строительные компании готовы снизить цены на 1‑1,5 тыс. грн за кв. м. По прогнозам Ярослава Цуканова, к концу года скидки могут вырасти.

Александра НЕКРАЩУК