Аркадий Ротенберг раскрыл свои туристические активы в Крыму

Бизнесмен уже более двух лет владеет пятью гостиничными комплексами в Крыму. В реконструкцию советских санаториев миллиардер обещает вложить в ближайшие четыре года около 15 млрд руб.

Аркадий Ротенберг планирует вложить около 15 млрд руб. в реконструкцию санаториев в Крыму, рассказал РБК его представитель. По его словам, бизнесмен уже второй год является бенефициаром санаториев на южном берегу полуострова и сейчас “имеет отношение” к санаториям “Ай-Петри”, “Мисхор”, “Дюльбер”, “Жемчужина” и отелю “Дача Рахманинов”.

Все санатории, кроме “Жемчужины”, которая сейчас не работает, объединены в сеть “Курорты Крыма”. Ротенберг, как утверждает сейчас его представитель, стал бенефициаром объектов в конце 2019 года. Еще в сентябре 2019-го представитель бизнесмена отрицал связь с санаториями в Крыму. В то время переговоры об условиях вхождения в проект еще не завершились, а делать публичным факт владения санаториями планировалось после оформления документов о прямом владении, объясняет сейчас представитель бизнесмена. 

Санатории “Ай-Петри”, “Мисхор” и “Дюльбер” были проданы на торгах министерства имущества и земельных ресурсов Крыма летом 2018 года за 1,5 млрд руб. В лот вместе с санаторием “Дюльбер” вошли также земля санатория “Морской прибой” и участок со зданием дачи “Мисхор”, в которой был открыт отель “Дача Рахманинов”. За здания санатория “Жемчужина”, расположенного около замка “Ласточкино гнездо”, в ноябре 2018 года на торгах были выручены 529 млн руб.

Во всех торгах победило ООО “Управляющая компания инфраструктурных проектов” (УКИП). На момент покупки 95% долей в этой компании принадлежало экс-главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому, еще 5% — УК “Визант Групп”, которую контролировал Денис Козорез. В январе 2021 года Зарицкий в разговоре с изданием “Проект” заявил, что бизнесом не занимается и в УКИП был лишь номинальным собственником. С осени 2019 года УКИП принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду “Терс”.

В конце 2018-го Ротенберг впервые заинтересовался гостиничными комплексами, в 2019 году начались переговоры о сделке, а подготовка документов о вхождении в состав ЗПИФ “Терс” закончилась в конце 2019-го, уточняет сейчас представитель бизнесмена.

Впервые Аркадий Ротенберг признал, что инвестирует в санаторий “Ай-Петри”, в январе этого года: в сюжете на канале “Россия 24” эту информацию озвучила представитель санатория. В том же сюжете Ротенберг заявил, что является бенефициаром комплекса под Геленджиком, которому Фонд борьбы с коррупцией (признан Минюстом иноагентом) Алексея Навального посвятил фильм “Дворец для Путина”. Ротенберг рассказал, что хочет открыть под Геленджиком апарт-отель, и сказал, что он не сразу сообщил о том, что владеет комплексом, из-за “чисто человеческого фактора”.

Когда гостиничный бизнес в Крыму вошел в сферу интересов Ротенберга, в “Курортах Крыма” “была группа сторонних инвесторов”, и бизнесмен стал одним из пайщиков ЗПИФ “Терс”, рассказывает представитель бизнесмена, не называя партнеров Ротенберга по этому бизнесу. Сейчас идет переоформление документов, примерно к лету этот процесс закончится и Аркадий Ротенберг станет единственным бенефициаром активов, продолжает собеседник РБК. По его словам, решение о том, будет ли Ротенберг также собственником санатория “Морской прибой”, пока не принято.

Какая доля в санаториях сейчас принадлежит Ротенбергу, сколько он уже вложил в гостиничные комплексы и за сколько планирует выкупить доли партнеров, представитель бизнесмена не сообщил, сославшись на конфиденциальность сделок.

Основная ценность санаториев, как правило, — это земельный участок, на котором они расположены, и пляж, указывает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. По ее данным, в Сочи инвесторы готовы заплатить за старый, построенный еще в советскую эпоху комплекс и сопутствующие ему 3—5 га земли не больше 400—500 млн руб., в Крыму оценки могут быть схожими, говорит Смирнова. Директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает общую стоимость активов, если бы они продавались по отдельности, в 4—4,5 млрд руб., но при покупке их вместе можно рассчитывать на дисконт и тогда стоимость бы составила 2,5—3,5 млрд руб.

В техническое оснащение санаториев и обновление инженерных сетей уже вложены около 300 млн руб., отмечает представитель Ротенберга. Общий размер заявленных инвестиций в реконструкцию объектов составит около 15 млрд руб., работы будут проходить поэтапно, их окончание запланировано на май 2024 года. Наибольшие вложения — более 6 млрд руб. — запланированы в “Жемчужину”: на территории санатория площадью почти 17 га построят пятизвездочный отель, виллы и апартаменты. Проект застройки территории “Жемчужины” власти Крыма утвердили еще в декабре 2017 года, тогда планировалось, что УКИП за 1,2 млрд руб. построит здесь гостиничный комплекс со спа-центром.

В январском сюжете на “России 24” сам Ротенберг говорил, что ему также принадлежат туристические объекты в Сочи, на Дальнем Востоке и что он планирует развивать туристический проект на Алтае. Представитель бизнесмена уточнил, что в районе Бирюзовой Катуни на Алтае может быть построен круглогодичный горнолыжный курорт.

УКИП помимо санаториев в Крыму выкупила также компанию “Крымтелеком”, которой принадлежит оператор сотовой и фиксированной связи и объекты недвижимости в Крыму. В собственности компании — 21,5 га земли, в том числе 4,3 га на берегу моря, на которых расположен санаторий в селе Песчаное в Бахчисарайском районе Крыма. В декабре 2018 года, когда “Крымтелеком” был выставлен на торги, представитель Ротенберга заявлял, что бизнесмен не интересуется покупкой компании. Этот актив не интересует и не интересовал Ротенберга, подтвердил и сейчас представитель бизнесмена. По его словам, сейчас идут переговоры с членами ЗПИФ об единоличном владении бизнесменом санаториями без “Крымтелекома”.

На торги по продаже “Крымтелекома” и санаториев, которые сейчас развивает Ротенберг, кроме УКИП заявлялось также ООО “Сарыч”. Эта компания, как писало издание “Проект”, владеет лесными и пляжными участками на острове Сарыч, по соседству с которыми строится особняк площадью 6—7 тыс. кв. м, хозяином которого местные жители, по информации издания, считают самого Ротенберга. Осенью 2019 года его представитель отрицал связь с ООО “Сарыч”, сейчас он отказался комментировать этот вопрос.

Надежда ФЕДОРОВА