Сельхозземля в Украине за 5 лет подорожала почти втрое

Средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине за пять лет после открытия рынка выросла почти втрое — с около 30 тыс. грн до 87,9 тыс. грн, говорится в аналитическом обзоре Центра исследований продовольствия и землепользования KSE, посвященном пятой годовщине открытия рынка сельскохозяйственных земель.

По данным исследования, с момента открытия рынка 1 июля 2021 года в Украине заключено более 512,8 тыс. соглашений купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,154 млн га на сумму 51,4 млрд грн.

Средняя цена одного гектара за этот период составляла 66,4 тыс. грн, а в 2026 году выросла до 87,9 тыс. грн.

Авторы исследования отмечают, что хотя номинально средняя цена земли выросла почти втрое, однако с поправкой на инфляцию реальная ее стоимость увеличилась примерно на 25%, что соответствует среднегодовому приросту около 4,6%.

Самая дорогая сельхозземля за пять лет работы рынка продавалась в Ивано-Франковской (139 тыс. грн/га), Львовской (123,4 тыс. грн/га) и Киевской (107,1 тыс. грн/га) областях.

Самые низкие цены зафиксированы в Луганской (24,9 тыс. грн/га), Херсонской (30,5 тыс. грн/га), Донецкой и Запорожской (по 37 тыс. грн/га) областях.

Наибольшие площади земель, сменивших собственника за пять лет работы рынка, зафиксированы в Полтавской (107,6 тыс. га), Днепропетровской (94,8 тыс. га) и Харьковской (89,4 тыс. га) областях.

Авторы исследования отмечают, что после почти полной остановки рынка весной 2022 года из-за ограничения доступа к государственным реестрам активность постепенно восстановилась, а со второй половины 2023 года рынок вышел на стабильный уровень функционирования.

В исследовании также отмечается, что открытие с 1 января 2024 года рынка для юридических лиц с правом приобретать до 10 тыс. га не подтвердило опасений относительно резкого роста спроса.

“Несмотря на опасения аграриев и землевладельцев, расширение доступа не привело к аномальному росту спроса — количество сделок и площадь проданных земель росли постепенно. Хотя абсолютный максимум активности был зафиксирован в 4-м квартале 2025 года — почти 35 тыс. сделок на площадь около 70 тыс. га — уже в первом квартале 2026 года показатели вернулись к привычному уровню 2024 года (26-28 тыс. сделок). Это свидетельствует о стабильной работе рынка и прогнозируемой активности покупателей и продавцов”, — отмечается в исследовании.

Исследование подготовлено Центром исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр) на основе данных Госгеокадастра и ГП “Прозорро.Продажи”.