Россия заняла первое место в Европе по недоступности ипотеки

Высокие процентные ставки и цены на жилье сделали российскую ипотеку самой недоступной среди всех городов Европы. По расчетам Numbeo, в Москве ежемесячный платеж по ипотеке равен 4,5 среднего располагаемого дохода (после обязательных платежей, включая налоги) — по этому показателю она с большим отрывом возглавляет антирейтинг.

Следующие три места также за российскими городами: Нижний Новгород (3,6 дохода), Санкт-Петербург (3,3) и Калининград (3.2). Кроме них в десятке городов с наименее доступной ипотекой Одесса, Киев, Минск и Днепр, Тирана и Кишинев.

В Праге на обслуживание ипотеки уходит 1,4 располагаемого месячного дохода, в Белграде, Будапеште, Лиссабоне и Лондоне — 1,3, в Париже и Милане — 1,2. Среди городов, где на ипотеку надо отдавать меньше среднего дохода, Амстердам, Берлин, Брюссель, Вильнюс, Загреб, Мадрид, Осло.

Дело, главным образом, в ставках рыночной ипотеки. В этом году они снизились с фактически запретительных 29% в начале прошлого года, но остаются очень высокими: по данным ЦБ, в среднем примерно 18% годовых по выданным в июне кредитам. Реальные располагаемые денежные доходы россиян в первом квартале были на 1,5% выше прошлогодних.

В 2025 г. на годовой среднедушевой доход можно было купить 4,2 кв м жилья по сравнению с 7 кв м десятью годами ранее, подсчитал финансист Евгений Коган. Льготные ипотечные программы разогнали цены на жилье, и, как отмечает Коган, хорошие годы остались позади.