Недостроенный ТРЦ Дмитрия Фирташа возглавила менеджер Гарика Корогодского

Компания “Солтекс Капитал” готовится возобновить работы по достройке одного из самых крупных недостроенных ТРЦ столицы. Завершить работы можно за 18 месяцев, а сумма инвестиций — около $100 млн Работы по завершению строительства одного из самых крупных ТРЦ Киева — “Республика” могут возобновиться в ближайшие несколько месяцев. О деталях проекта НВ Бизнес рассказали три источника — руководитель инвестиционной компании и два директора торговых центров.

“Новую команду возглавила Анна Закомирная, которая сейчас набирает специалистов. Наиболее вероятным претендентом на достройку ТРЦ является компания “КАН Девелопмент” Игоря Никонова. Все работы планируется завершить за 18 месяцев”, — сообщил директор консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным. Анна Закомирная подтвердила, что действительно возглавляет проект “Республики”, занимается подбором специалистов — но отказалась сообщить сроки реализации проекта и его стоимость. По ее словам, сейчас проводится аудит объекта.

Весной этого года Анна Закомирная была коммерческим директором ТРЦ Dream Town (ООО “Вита Веритас”). Согласно данным Единого госреестра, по состоянию на март-2019 владельцами ООО выступают Александр Меламуд (0,9%) и компания “Мулонорт Трейдинг Лимитед” (99%), Людмила Шаповал (0,1%). Руководителем компании указан Гари Корогодский.

“Республика” — один из крупнейших ТРЦ Киева площадью около 300 000 кв м, строительство которого началось в 2012 году. Сперва торговый центр планировалось открыть в 2014 году, а затем срок его сдачи был перенесен на 2015 год. Реализацией проекта занималась компания “Мегаполисжилстрой”, которую связывают с Дмитрием Фирташем, а сумма инвестиций в строительство “Республики” оценивалась в $350 млн. К 2015 году здание было построено на 80%, и работы остановились. В 2017 году Национальный банк взыскал корпоративные права на ТРЦ “Республика” после того, как компания “Мегаполисжитлобуд” прекратила обслуживать кредиты, выданные “Надра банком” Дмитрия Фирташа. “Надра банк” был признан неплатежеспособным в 2015 году.

Права требования по кредитам, где ТРЦ “Республика “ выступил залогом, продавали несколько лет. Торги стартовали в июле 2017 г. со стартовой ценой 2,59 млрд грн, а лот был продан только в феврале этого года за 777 млн грн малоизвестной компании “Солтекс Капитал”. По данным Единого реестра Министерства юстиции, компания зарегистрирована в сентябре 2018 года и принадлежит британцу Джонсону Роберту Алану. Одним из двух директоров компании является Денис Лукашевич, который сменил на этой должности Василия Астиона. Астион до весны 2018 года был партнером народного депутата от партии “Возрождение” Виталия Хомутынника по компании Dnipro Agro Alliance LTD. Денис Лукашевич является партнером Астиона по компании “Толкфин”, говорится в Едином реестре Министерства юстиции. Толкфин принимал участие в торгах, организованных НБУ.

ТРЦ “Республика” остается привлекательным активом, считает директор консалтинговой компании UTG Евгения Локтионова. “За время простоя объект не потерял свои позиции. Более того, количество потенциальных арендаторов с этого периода увеличилось в 2,5 раза, на украинский рынок выходит IKEA и есть возможность предложить ей арендовать помещения”, — говорит она. Локтионова добавляет, что ТРЦ расположен в густонаселенном районе и практически готов. Директор консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что достроить “Республику” планируют за 18 месяцев.

Ранее эксперты подсчитывали, что для достройки объекта необходимо около $100 млн, рассказывает совладелец девелоперской компании XXI Век Олег Салмин. “Думаю, что финальную сумму собственник здания узнает после проведения полного аудита”, — добавляет он. Эксперт считает, что успех нового торгового центра будет зависеть от уровня арендных ставок, которые предложат арендаторам. Это подтверждает и владелец компании Zeebra (сети Butlers и Glossip) Дмитрий Ермоленко, по словам которого конкуренция между торговыми центрами усиливается, что связано с появлением нового предложения. “Девелоперы заявили об открытии в этом году ТРЦ Blockbuster Mall, River Mall и Retroville. Но покупательная способность населения так быстро не улучшается”, — уточняет эксперт. Он добавляет, что готов открыть магазин в Республике только по привлекательной арендной ставке.

Если “Республика” будет открыта в следующем году, то собственникам торгового центра удастся обойти своего конкурента — девелопера Вагифа Алиева. Бизнесмен ранее заявлял об открытии еще одного крупного торгового центра — Ippodrom Mall площадью около 450 000 кв м. Алиев заявил, что не боится конкуренции с “Республикой” и намерен уделять большое внимание развлекательной составляющей своих проектов.