Меняются правила для арендаторов и инвесторов госимущества

6 июня 2026 вступило в силу постановление Кабинета Министров №632, которое кардинально меняет правила продажи объектов малой приватизации вместе с неотъемлемыми улучшениями. Об этом сообщает LIGA.

Эта реформа имеет особое значение для арендаторов государственного и коммунального имущества, вложивших свои средства в модернизацию объектов, а также для потенциальных инвесторов, заинтересованных в прозрачных условиях аукционов. Новые нормы ликвидируют “серые зоны”, десятилетиями сдерживавшие инвестиции, и устанавливают четкие механизмы компенсации затрат.

Главной новацией стало внедрение механизма “права последнего слова” в электронной торговой системе. Добросовестный арендатор получает приоритетное право выкупить объект по цене самого высокого предложения.

Постановление также значительно ужесточает требования к прозрачности: теперь информационные сообщения должны содержать подробные сведения о стоимости совершенных улучшений, подтвержденных строительной экспертизой.

Новый порядок четко определяет два сценария расчетов: 

• Если объект приобретет третье лицо, оно будет обязано возместить расходы предыдущему арендатору. 
• Если же объект выкупит сам арендатор — стоимость его инвестиций зачислят в счет цены продажи.

Напомним, 4 июня Фонд государственного имущества Украины обнародовал публичный план подготовки к продаже семи приоритетных активов и полезных ископаемых в 2026 году.

В конце апреля Фонд госимущества утвердил календарь крупной приватизации, в который вошли шесть приоритетных объектов общей стоимостью около $370 млн.