Государственная программа “еОселя” подавляет рыночную ипотеку

Государственная программа “еОселя” доминирует на рынке и не оставляет пространства для развития рыночной ипотеки. Об этом сообщается в декабрьском отчете НБУ о финансовой стабильности.

Из-за льготных условий государственной программы банкам сложно конкурировать обычными рыночными продуктами, а клиенты не заинтересованы в более дорогих кредитах вне программы. Поэтому почти все ипотечные кредиты в Украине сейчас выдаются в рамках “еОсели”.

“Ипотечное кредитование продолжается только в пределах еОсели, кредитов вне программы единицы”, — сказано в отчете.

Более 90% ипотечных кредитов выдают три государственных банка (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк), а среди участников программы есть такие, которые до сих пор не выдали ни одного кредита.

НБУ считает, что “наличие еОсели и в дальнейшем будет отпугивать клиентов от альтернативных предложений, а банки — от внедрения несубсидированных продуктов”.

Ситуацию осложняет то, что покупатели считают первичный рынок рискованным из-за непрозрачности и рисков безопасности. В первом полугодии лишь 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но в дальнейшем эта доля снизилась до 4%, что соизмеримо с показателями 2021 года. Почти половину всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.

“В дальнейшем дизайн программ государственной поддержки должен обеспечивать доминирование рыночных механизмов, в частности для определения размера ставки, и ориентацию только на тех заемщиков, которые в этом нуждаются. Это касается и программы “Доступные кредиты 5-7-9%”, и программы “еОселя”. Стратегии развития этих программ и деятельности учреждений — распорядителей должны быть обновлены с учетом потребностей рынка”, — говорится в отчете.