Василий Анисимов оставляет “Большой Сити”

По информации “Коммерсанта”, ВЭБ может стать партнером Сбербанка по строительству бизнес-центра “Хрустальные башни” в районе станции метро “Улица 1905 года” в Москве. Из проекта стоимостью $200 млн намерена выйти компания Coalco Василия Анисимова. Девелопер хочет сконцентрироваться на развитии своих площадок в подмосковном Домодедово, где может появиться одобренный Владимиром Путиным этнографический парк “Россия”.

Дочерняя структура ВЭБа — “ВЭБ-Инвест” — ведет переговоры о покупке у Coalco 49,99% долей ООО “Хрустальные башни”, девелопера строительства одноименного бизнес-центра недалеко от станции метро “Улица 1905 года”. Об этом “Коммерсанту” сообщили два консультанта, работающие на рынке недвижимости, и топ-менеджер одного из госбанков. По словам одного собеседника “Коммерсанта”, переговоры, начавшиеся в конце прошлого года, “сейчас находятся в продвинутой стадии”. В Coalco и пресс-службе ВЭБа отказались от комментариев.

Coalco решила продать свою долю в еще не построенных “Хрустальных башнях” в прошлом году: тогда, по данным CBRE, весь проект девелопер оценивал в $200 млн, то есть за половину этого проекта Coalco рассчитывала выручить $100 млн. “Это очень дорого, поскольку до сих пор нет градостроительного плана застройки участка”,— говорит один из консультантов. Бизнес-центр “Хрустальные башни” должен быть построен на участке, принадлежащем ООО “Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В. П. Зотова”, который давно не действует.

Coalco приобрела 1,7 га под бывшим заводом в 2006 году, рассчитывая, что в этом районе будет реализовываться проект “Большой Сити” (куратором проекта долгое время выступала подконтрольная тогда АФК “Система” компания “Система-Галс”). Новый жилой и деловой район должен был охватить свыше 1 тыс. га, ограниченных Хорошевским шоссе, Большой Филевской улицей и Краснопресненской набережной, и превзойти по размерам соседний деловой центр “Москва-Сити” (ММДЦ): 17,5 млн кв. м. различной недвижимости против почти 4 млн кв. м в ММДЦ. На месте производственных корпусов хлебозавода Coalco планировала построить офисный комплекс с апартаментами общей площадью 252 тыс. кв. м, объем инвестиций в строительство оценивался в $400 млн, вспоминает один из собеседников “Коммерсанта”. Но сейчас, по его словам, городские власти требуют снизить объемы застройки территории бывшего хлебозавода.

С приходом в мэрию Москвы Сергея Собянина инициированный его предшественником проект создания “Большого Сити” был раскритикован. По словам одного девелопера, большинство владельцев участков в этом районе опасались, что здесь вообще не будут согласовывать никакие стройки. Но прошлым летом возглавляемая мэром градостроительно-земельная комиссия утвердила проект MR Group по строительству на Береговом проезде, входящем в границы пока условного “Большого Сити”, многофункционального комплекса общей площадью 378 тыс. кв. м с офисами, апартаментами и гостиницей.

Изначально проект по строительству многофункционального комплекса “Хрустальные башни” полностью принадлежал Coalco. Но в начале 2010 года в рамках реструктуризации долгов владельца Coalco Василия Анисимова перед Сбербанком компании пришлось уступить госбанку 50,01% ООО “Хрустальные башни”. Кроме того, господину Анисимову пришлось отдать Сбербанку 100% акций генподрядного ОАО “ГВСУ “Центр””. Собеседникам “Коммерсанта” ничего неизвестно о намерениях Сбербанка относительно продажи своей доли в “Хрустальных башнях” — эту информацию подтверждает один из сотрудников Coalco. Он говорит, что компания, выйдя полностью из проекта “Хрустальные башни”, сконцентрируется на развитии своих площадок в подмосковном Домодедово. На землях бизнесмена с одобрения президента Владимира Путина планируется построить этнографический парк “Россия”, а по соседству — целый студенческий городок, куда из Москвы могут переехать технические вузы, включая университет им. Г. В. Плеханова, МИФИ, МИСиС.

Халиль АМИНОВ, Екатерина ГЕРАЩЕНКО