У башни съехала Mirax

Mirax Group c 1 апреля съезжает из башни “Запад” комплекса “Федерация”, принадлежащие компании площади проданы банку ВТБ. Об этом “Ведомостям” рассказали несколько источников, близких к девелоперу и его владельцу.

Представитель ВТБ рассказал, что банк покупает в “Западе” этажи от минус 1-го до 6-го, а также 35, 59 и 60-й. Общую площадь он назвать затруднился. Источник, близкий к владельцу Mirax, говорит, что это примерно 16 000 кв. м. Партнер девелопера знает, что банк заплатит около $100 млн (получается, порядка $6250 за 1 кв. м). Источник, близкий к владельцу Mirax, эти данные не опроверг. $6250 — “абсолютно рыночная цена” для такого количества площадей, считает партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. ВТБ уже владеет 30 этажами (более 60 000 кв. м) в башне “Запад”.

Несколько дней назад, 3 марта, основной владелец Mirax Сергей Полонский неожиданно заявил, что совет директоров компании принял решение о “закрытии бренда Mirax”, а сам он “больше не бизнесмен”. Что имелось в виду, никто так до сих пор не объяснил: все сотрудники компании находятся в отпуске до 14 марта.

Но представитель ВТБ говорит, что с декларацией Полонского сделка никак не связана: “Договоренности о покупке были достигнуты гораздо раньше этого события”. Более полугода назад и часть средств, полученных от ВТБ, уже ушла на частичное погашение долга перед Альфа-банком, уточняет партнер Mirax. ВТБ, продолжает он, получил площади в “Федерации” в залог, а сейчас забирает их в счет погашения долга. Подтвердить или опровергнуть это представители “Альфы” и ВТБ отказались.

Альфа-банк стал основным кредитором Mirax после того, как выкупил у Credit Suisse права требования к девелоперу на $241 млн. В марте 2010 г. Mirax cообщила, что должна Альфа-банку лишь $99 млн. Уже меньше, а в ближайшее время долг будет погашен, рассказывал в феврале “Ведомостям” источник, близкий к руководству Mirax.

Уходя из бизнеса, Полонский пообещал, что долги компании будут погашены, а объекты достроены. По данным Mirax, достраивать “Миракс плазу” будут “Стройгазконсалтинг” и Промсвязьбанк. Девелопер также ведет переговоры о передаче проекта “Кутузовская миля” (около 600 000 кв. м) компании ФЦСР, которая готова вложить в него $180 млн.

Деньги будут?

В феврале Сбербанк пообещал дать $370 млн на достройку башни “Восток” комплекса “Федерация” (ее тоже строит Mirax). Зампред правления Сбербанка Андрей Донских говорит, что банк обратился в Mirax после заявления Полонского и получил ответ. “Про закрытие бренда у нас информации нет. Проектное финансирование мы планировали давать компании, которая строит башню. Никаких изменений мы не планируем, потому что не получили никаких фактов о том, что обязательства перед нами могут быть не исполнены. Окончательные детали сделки еще согласовываются, и поэтому пока компании не было перечислено никаких средств”, — формулирует позицию банка Донских.

Mirax Group

Инвестиционно-строительная компания

Основной владелец — Сергей Полонский.

Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г.): выручка — $1,65 млрд, прибыль — $616,4 млн.

Антон ФИЛАТОВ, Наиля АСКЕР-ЗАДЕ