Продаются самые дорогие объекты недвижимости: отель “Хайят” и торговый центр “Глобус”

По данным международной консалтинговой компании DTZ, до конца года в Киеве закончится несколько знаковых сделок. Так, пятизвездочный отель мировой сети Hyatt Regency Kiev на Софийской площади скоро может сменить владельца. Как сообщает компания, сейчас гостиница принадлежит “Индустриальному союзу Донбасса”, и ее продажей собственники хотят частично погасить кредит в размере $2,8 млрд.

А вот другими киевскими мегалотами — торговым центром “Глобус” и бизнес-центром Podol Plaza — владеет британская компания London & Regional Properties.

Аналитик другой консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что эти успешные объекты коммерческой недвижимости являются примерами, когда бизнес можно продать, получив за это хорошую прибыль. Правда, на нас, покупателях, смена собственников вряд ли отразится.

— Обычно при таких сделках меняются только юридические лица. Нет смысла, например, в “Хайяте”, где все по мировому стандарту, вводить новые правила, — говорит “КП” Сергей Костецкий. — То же касается и “Глобуса”, где небольшая текучка арендаторов, и “Подол Плаза”, где тоже нет пустых помещений. Бизнес успешен, поэтому, я почти уверен, кардинальных изменений в работе этих объектов не произойдет.

Интересно, что в самих продаваемых зданиях ни сотрудники, ни администрация ничего о грядущих изменениях владельцев не знают.

Считалка

Общая цена трех объектов — полтора миллиарда долларов

Мы попытались выяснить, сколько могут стоить эти бизнес-проекты. Хозяева, разумеется, цены не называют, ссылаясь на коммерческую тайну.

— Подсчитать несложно, только суммы будут все же приблизительными, так как все нюансы бизнес-проектов мне неизвестны, — говорит аудитор, специалист по коммерческой недвижимости Андрей Полтавский. — Начнем с “Глобуса”, строительство которого в 2001 году обошлось в 50 миллионов долларов (об этом в интервью журналистам рассказывал один из первых совладельцев Гарик Корогодский. — Авт.). За это время стоимость здания и помещений в самом центре Киева выросла минимум до $200 млн. А ведь это теперь еще и раскрученный бизнес-проект, который дает прибыль (по данным журнала “Форбс Украина”, ежегодный арендный доход “Глобуса” около $10 млн). Поэтому его цена на сегодня около 300-400 миллионов.

“Хайят”, огромное здание которого также находится в самом центре столицы, ежегодно приносит владельцам еще больший доход (по данным того же “Форбс”, ежегодный арендный доход от отеля составляет около $16 млн). Да и квадратных метров тут на порядок больше. К тому же — мировой бренд! Поэтому стоимость здания со всей бизнес-инфраструктурой может стоить до миллиарда. Это будет рекордная сделка по продаже недвижимости в Украине.

Бизнес-центр Podol Plaza менее раскрученный, но тоже довольно прибыльный объект, цена которого около $200-250 миллионов.

Дмитрий ДЕРИЙ, Алексей НЕКРАСОВ