Океан без россиян

 Суд разрешил конфисковать долю россиян в Ocean Plaza в Киеве. Ее передадут в управление Фонда госимущества, которое хочет продать ТРЦ. Сколько стоит один из крупнейших торговых центров Киева и кому интересно его приобрести.

Высший антикоррупционный суд разрешил Министерству юстиции конфисковывать долю российского миллиардера Аркадия Ротенберга и его окружения в ТРЦ Ocean Plaza. Речь идет о 100% корпоративных прав компании “Авангард Виларти”, которой принадлежит юрлицо “Инвестиционный союз “Лыбидь”, владеющий ТРЦ. А также 66,65% собственно самого “Инвестиционного союза “Лыбидь”.

Решение Высшего антикорсуда вступает в силу через десять дней, если его не обжалуют в апелляции. После этого по Закону Украины “О санкциях” Кабмин определяет государственный орган или госпредприятие, которое будет управлять конфискованным имуществом. В частности, доля Ротенберга и его окружения будет передана в управление Фонда госимущества, написал в своем Telegram-канале глава фракции “Слуга народа” Давид Арахамия.

Есть два варианта дальнейших действий: приватизация или передача в аренду активов, предполагают в пресс-службе Фонда госимущества, отвечая на запрос Forbes.

Кому принадлежит Ocean Plaza

Ocean Plaza, как и многие другие ТРЦ, закрылся 24 февраля 2022 года. Этот объект не работал почти девять месяцев войны. Открытию мешало решение Печерского суда Киева, которым был наложен арест на имущество “Инвестиционного союза “Лыбидь”, участки, на которых расположен ТРЦ, счета компаний и квартиры в одном из столичных ЖК.

В августе суд снял арест с Ocean Plaza и со счетов его компании-собственника, но арестованные корпоративные права обществ, в том числе ТРЦ, более чем на 350 млн грн передали Нацагентству по розыску и менеджменту активов (АРМА). Основанием для этого, как отмечал генеральный прокурор Андрей Костин, стало то, что полученные от работы ТРЦ средства перечислялись цепью финансовых операций в адрес граждан России.

11 августа 2022-го ТРЦ должен был открыться. Однако этого так и не произошло. Одна из причин — ритейлеры опасались, что ТРЦ может быть закрыт в любой момент из-за того, что связан с россиянами, писал ранее Forbes.

Ocean Plaza возобновил работу лишь в конце ноября 2022 года. В ТРЦ работает более 200 торговых точек, сообщается на сайте. В частности, работу двух точек 21 марта возобновила даже сеть ресторанов быстрого питания McDonaldʼs.

Конфискация активов россиян не повлияет на операционную деятельность торгового центра, поскольку управлением занимается украинская управляющая компания, уверяют в пресс-службе UDP. “Мы можем гарантировать арендаторам бесперебойную работу ТРЦ”, — говорится в ответе на запрос Forbes.

Арендаторы тоже не видят рисков для возможного закрытия Ocean Plaza. “Пока мы никак не почувствовали [решения Высшего антикорсуда], и это не должно повлиять на нас, потому что контракты подписаны с украинской ООО, — уверен топ-менеджер fashion-сети, который общался с Forbes анонимно. — Все спокойно, писем и предупреждений тоже не было”. Он говорит, что его компания планирует в ближайшее время поставлять новые коллекции в магазин в ТРЦ.

Такого же мнения руководитель еще одного из магазинов, работающего в Ocean Plaza.

ТРЦ Ocean Plaza 

Фото Getty Images

Как Ocean Plaza будут продавать

Что будет с ТРЦ? Вариантов несколько: либо государство будет владеть активом и получать две трети арендного дохода, генерируемого Ocean Plaza, либо его продадут украинскому или иностранному инвестору, предполагает управляющий директор компании Colliers в Украине Александр Носаченко. Он является советником главы Фонда госимущества по недвижимости. “До конца 2023 года можно закрыть транзакцию, — добавляет он. — Но нужно решить ряд вопросов”. Фонд должен подготовить инвестиционный меморандум, а доля россиян должна окончательно перейти в государственную собственность.

Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, советник Фонда даже оценил потенциал этого объекта. Носаченко говорит, что арендный доход Ocean Plaza будет расти, несмотря на падение в 2022-м почти вдвое. По его прогнозу, на 15—20% ежегодно к 2026 году, если полномасштабная война завершится в конце 2023-го или в начале следующего года. Если же война продолжится, восстановление будет в пределах 5% ежегодно до момента стабилизации украинской экономики. Он также отмечает, что восстановление арендного дохода Ocean Plaza будет зависеть не только от сроков завершения войны, но и от темпов восстановления экономики, соответственно, и покупательной способности.