Новый налог на продажу квартир. Как изменятся цены на первичке

Налоговая уже много раз пыталась закрыть эти операции с системной перепродажей физлицами квартир, но до сих пор не может похвастаться множеством успешных кейсов, поскольку данный вопрос не был должным образом урегулирован в Налоговом кодексе.

По мнению Артема Устюгова, если предложенный правительством механизм налогообложения будет принят, это не существенно повлияет на рядовых граждан, однако заставит застройщиков пересматривать свои механизмы продажи жилой недвижимости.

Впрочем, сами участники рынка не столь оптимистичны, ведь такие новшества могут повлиять на цены и условия продажи квартир.

Застройщики насторожились

Инициатива правительства уже взбудоражила застройщиков. “Безусловно, принятие законопроекта №5600 приведет к негативным последствиям для всего рынка недвижимости, который только недавно восстановился после тяжелого 2020 г.”, — прокомментировала коммерческий директор компании “Интергал-Буд” Анна Лаевская. Добавив, что это приведет к повышению стоимости квадратного метра жилья, а потом и к падению объемов продаж, снижению объемов строительства и общему застою на строительном рынке.

По ее словам, налогообложение по ставке 18% доходов физлиц, полученных от продажи в течение года третьего и следующего объектов недвижимости, будет ударом по инвестициям в жилую недвижимость. Поскольку именно недвижимость на сегодня является альтернативой для сохранения денег от инфляции, а также средством для зарабатывания на удорожании квадратного метра: 25-30% — в ликвидных объектах “комфорт+” и до 40% — в среднем и бизнес-классе. “Это действенный инструмент, который генерирует поступления в строительную отрасль”, — сказала она.

Виктория Берещак, эксперт рынка недвижимости, также считает, что этот законопроект будет ударом для рынка. Особенно если участь, что в последнее время количество частных инвесторов, которые вкладывают деньги на начальных стадиях строительства в ликвидные проекты “комфорт+” и бизнес-класса, выросло на 15%, и сегодня доля инвестиционный договоров (одна из форм приобретения жилья на первичке) в среднем по рынку составляет 35%.

В то же время эксперт в сфере жилищной политики Павел Федоров уверен, что инвесторы, которые приобретают жилье с целью его перепродажи и заработка, на самом деле только поддерживают своими капиталами цены на недвижимость и не позволяют тем самым увидеть реальный платежеспособный спрос на жилье, как на крышу над головой, а не как объект инвестиций.

Уже хотят сдать назад

Строители, возмущенные инициативой увеличить налоги для тех, кто активно скупает у них квартиры и дает средства для финансирования строек (кстати, и программ рассрочки тоже), уже обратились к депутатам и в комитет Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики с письмом, в котором описали все негативные последствия от принятия этого законопроекта.

И буквально 8 июня в Раде группа депутатов во главе с Еленой Шуляк (”Слуга народа”) был зарегистрирован законопроект №5638, в котором предлагается (как указано в пояснительной записке к законопроекту) “прекратить давление на физлиц”, которые продают больше трех объектов недвижимости в год, приобретенных ранее у застройщика, и платят при этом 5% НДФЛ. В то же время для физлиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без регистрации и продают недвижимость после строительства, предлагается установить ставку НДФЛ на уровне 10%. Это можно считать попыткой пусть не полного, но явного отката нашумевшей инициативы назад.