Новые мифы о главном

“Стоимость ипотечных кредитов для граждан не превысит 2—3% годовых, остальное банкам компенсирует государство. Такие кредиты будут рассчитаны на 10—15 лет... Программа государственного ипотечного кредитования позволит создать новые рабочие места в строительном комплексе, поднять уровень производства строительных материалов, будет стимулировать внутренний спрос”, — цитируют президента Виктора Януковича пресса и политики.

Свершилось! Не прошло и трех лет после провозглашения предыдущим президентом Виктором Ющенко “революционных” инициатив о доступном жилье, как теперь уже провластные политики — Азаров, Акимова, Тигипко — говорят о своевременности и реальности проекта.

Впрочем, многие эксперты подвергают сомнению 2%-ную ипотеку. Во-первых, это традиционные предвыборные лозунги, говорят они. Во-вторых, такая ипотека — колоссальный риск: банки не будут кредитовать население под 2% при реальных ипотечных гривневых ставках 15—18%. Потери банков государство компенсировать не станет.

Команду выдавать кредиты под 2—3% может получить государственный “Ощадбанк”. Но и коммерческим банкам государство способно компенсировать потери, но это будет сделано за счет налогоплательщиков.

Другой вопрос — для чего затевается ипотека? Если речь и впрямь идет о доступном (недорогом) жилье, вспомним, что стоимость его в Украине определяют строительство (если много строят — цена падает) и кредитование. Как ни прискорбно, выдача кредитов банками в недавнем прошлом даже под относительно высокий процент взметнула цены на квартиры до небес.

Если предположить, что у нас станут массово выдавать 3%-ные кредиты, эффект будет разительным — цены на жилье подскочат минимум вдвое. Люди не очень бедные, не стоящие в очереди и немолодые, то есть граждане, которые не имеют права на такие кредиты, не купят квартиры никогда. Те же, кто получит ссуду под 2—3%, за 10—15 лет значительно переплатят, ведь изначальная цена “нового” жилья тоже будет “новой”, по сути спровоцированной, и очень высокой.

Доступным жилье станет лишь тогда, когда будет иметь обьективную — реальную — стоимость. Это возможно, если государство “закажет” массовое возведение жилья. Но для этого нужно хотеть на государственном уровне практически решить эту задачу. Все прочие разговоры и инициативы — блеф.

Причина дефицита жилья в стране проста — это единственный товар, экономические отношения вокруг которого “регулирует” государство (земельные участки, разрешения, согласования). Бюрократическая составляющая в стоимости квадратного метра жилья, по разным меркам, 30—40%(!). У нас есть и доступно многое: телевизоры, телефоны, колбаса, мебель, авто (украинцы приобрели за последние годы рекордное количество машин) — словом, все, до чего уже не может дотянуться мохнатая рука государства. Здесь “свирепствует” рынок, предложение опережает спрос.

Квартиры — иное дело. Государство в лице заинтересованных министров, мэров, губернаторов, народных депутатов и прочих координаторов эту крепость так просто не сдаст. К чему им народ, живущий в собственных изолированных квартирах, — это так же опасно, как слишком образованный электорат или чересчур здоровое (т. е. реже умирающее) население.

Забалтывание оперативного решения жилищной проблемы отвлекающими программами (жилье для бедных, очень бедных или молодых) — тактический ход чиновников. Разговоры о дешевых (вчера 4—6%, сегодня 2—3%) ипотеках — тот же маневр. Покупка неоправданно дорогого жилья в кредит — прикрытый грабеж народа, организованный государством.

Николай Янович, комментируя недавние инициативы президента (при цене квартиры 200 тыс. грн. первый взнос — 50 тыс. — платит покупатель, остальное — государство, а потом владелец жилья 10 лет гасит долг ежемесячными долями под 2%), назвал две показательные цифры: 100 тыс. квартир и 10 лет. То есть если строить столько квартир, через 10 лет жилищный вопрос в Украине будет решен. Это не так. При указанном количестве возводимого жилья (столько примерно строится в Украине сегодня) проблема останется вечной. Строить нужно в 2—3 раза больше, и решиться она должна за 5—6 лет.

При темпах 200—300 тыс. квартир ежегодно через два года закономерно обрушится рынок вторичного жилья — хрущевки станут доступными. Поэтому я категорически против сноса пятиэтажек до часа “икс” — пока они не будут в 2—3 раза дешевле, чем нынче. По всем законам экономики (которые почему-то у нас не работают), старые квартиры должны стоить “копейки”. Государство может даже бесплатно наделять таким жильем военных, учителей, малоимущих, молодежь... Кредиты под низкий процент при мизерном предложении квадратных метров только спровоцируют сумасшедший рост цен.

Если говорить о доступности жилья, есть еще одна деталь. По сути мелочь, но такая, что может иметь, как отмечал классик марксизма, решающее значение. Дело в том, что в нашей стране есть масса регионов, где жилье доступное, очень доступное или даже бесплатное. Но, как правило, это регионы (села, поселки, города), пришедшие в упадок, — депрессивные. Там трудно выжить, люди массово бегут в столицу и крупные города. И это в принципе главная причина катастрофической нехватки жилья. Именно поэтому, несмотря на то что за последние 20 лет украинцев уменьшилось на семь миллионов(!), жилищная проблема стала, как ни парадоксально, еще глобальнее.

По большому счету провозглашенные ипотечные инициативы касаются только Киева и городов-миллионников. А как же остальной народ? Украина — это не только столица и окрестности. Жизнь должна стать лучше на всей территории страны.

Сергей МАНУКЯН