Новая степень свободы

Приобретение недвижимости за рубежом — часто первый шаг на пути к получению гражданства в странах еврозоны.

Украинский бизнесмен, пожелавший не называть свое имя и род занятий, последние годы мечтал жить и работать в столице Великобритании. Распродав весь свой бизнес и все имущество в нашей стране, он весной за £ 1,5 млн приобрел просторную квартиру в городе своей мечты.

“В Лондоне хороший дом в престижном районе за такие деньги не купишь”, — уточняет директор компании DEC Property Александр Тарченко.

Успешный предприниматель, ставший владельцем квадратных метров в столице Туманного Альбиона, намерен открыть свой бизнес в Великобритании и сейчас оформляет документы на получение вида на жительство. Следующий шаг — получение гражданства этой страны.

Таких примеров эксперты агентств, которые занимаются подбором недвижимости за рубежом и помогают при ее покупке, приводят много.

Например, по словам директора компании “Виател” Ирины Варламовой, семья с четырьмя детьми приобрела в городе Созополь (расположен на черноморском побережье Болгарии, в юго-восточной части страны) квартиру на первой линии за € 89 тыс. Все члены семьи уже получили вид на жительство, а глава семьи, который родом из Болгарии, смог оформить гражданство.

Большинство наших соотечественников стараются особенно не афишировать факт приобретения жилья за границей, рассказывает Александр Тарченко. Многие готовы поделиться этой информацией исключительно с близкими родственниками и друзьями.

“Дом или апартаменты часто покупаются через офшоры”, — поясняет собеседник “Капитала”. Украинцы стараются обойти требования законодательства, согласно которому гражданам необходимо получить добро Национального банка на приобретение недвижимости за рубежом.

“В этом году только два человека получили такое разрешение”, — подчеркнула Ирина Варламова.

Испанский фактор

Заграничные “квадраты” привлекают покупателей по нескольким причинам. Во-первых, можно проводить все свои отпуска, праздники и длительные выходные в любимом городе либо курорте. Не надо каждый раз пользоваться услугами турфирмы или часами подбирать подходящий отель.

Более того, если дом расположен в удобном с географической точки зрения месте, целый день можно изучать соседние города или даже государства, а на ночевку возвращаться в родные пенаты. В период отпусков помещение можно сдавать в аренду — в каждой стране существует масса агентств недвижимости.

Во-вторых, и это, пожалуй, более весомый мотив, — это возможность получить вид на жительство в стране, где приобретается недвижимость. Этот документ позволяет избежать необходимости каждый раз при посещении страны Европейского союза собирать кипу документов и проходить личное собеседование. Если же выполнить все требования государства, через пять-десять лет можно стать гражданином ЕС.

Самой популярной по запросам на покупку жилья является солнечная Испания.

“В нынешнем году спрос на недвижимость в этой стране вырос в полтора раза по сравнению с прошлым”, — делится директор компании “Коста Эсперанса” Вадим Литвин.

По его словам, количество желающих получить вид на жительство за год выросло как минимум в десять раз. Такая активность связана с грядущими изменениями в законодательстве Испании: 1 января 2014 г. в вступает в силу закон, согласно которому при покупке элитной недвижимости стоимостью не менее € 500 тыс. иностранцы могут получить вид на жительство в этой стране.

Если выполнить все требования местного законодательства, органы власти выдадут разрешение на проживание в стране сроком на два года, которое можно продлевать при условии, что нерезидент не продал свою недвижимость в Испании. Сейчас правила для гораздо жестче.

В частности, при покупке жилья иностранец может рассчитывать только на годовую мультивизу, которая позволяет проживать в стране не более трех месяцев в году.

“Помочь активизировать наш рынок недвижимости за счет продаж иностранцам — наша главная задача. Поэтому мы приняли решение предоставлять вид на жительство в Испании тем, кто приобретает здесь жилье, вкладывая определенную сумму”, — пояснил необходимость принятия новых правил предоставления вида на жительство, вызвавших немало шума, госсекретарь по вопросам торговли Гарсия Легас.

Преимущество Испании — большой выбор недвижимости, стоимость которой, по мнению некоторых аналитиков, уже достигла своего дна.

“Покупатели интересуются Италией, но предложение здесь небольшое. Другое дело Испания, где есть целые кварталы новостроек, потенциально интересных для иностранцев”, — уточнила Ирина Варламова, добавив что Испания в глазах наших соотечественников — это спокойная страна, где можно чувствовать себя в безопасности. Этот фактор, кстати, играет важную роль при выборе места проживания.

Лояльные страны

По словам опрошенных “Капиталом” экспертов, популярны среди украинцев также Греция, страны Балтии и Мальта.

“Спрос на недвижимость в этих странах в 2013 г. вырос на 10 % по сравнению с январем-августом прошлого года”, — говорит директор агентства, которое занимается подбором недвижимости за границей, пожелавший остаться неназванным. Эти государства упростили правила получения вида на жительство, одной из первых это сделала Латвия.

С 1 июля 2010 г. в этой стране вступили в силу изменения в закон об иммиграции, которые позволили иностранным покупателям недвижимости получить вид на жительство в республике на пять лет. Для этого достаточно приобрести в Риге недвижимость на сумму 100 тыс. лат ($ 188 тыс.).

В небольших городах и селах Латвии стоимость жилья может быть вдвое ниже и составить 50 тыс. лат ($ 94 тыс.). В отличие от других стран Европейского союза, требования к иностранцам, желающим получить вид на жительство в этой стране, относительно лояльные: у нерезидента не должно быть задолженностей перед латвийским государством, а заплатить за жилье покупатель должен через банк.

Некоторые страны упростили правила получения вида на жительства только в текущем году. Например, с июля всем иностранцам, которые хотят стать резидентами Мальты необходимо приобрести имущество не дешевле чем за € 275 тыс.

Правительство этой страны пошло на уступки, ведь еще в начале текущего года минимальная стоимость составляла € 400 тыс. Список дополнительных требований относительно небольшой — следует лишь открыть счет в местном банке на сумму не менее € 14 тыс., а также ежегодно платить государственный налог в размере € 4,2 тыс.

Весной 2013 г. поправки в правила предоставления вида на жительство внес греческий парламент — порог сделки с недвижимостью для иностранцев снижен с € 300 тыс. до € 250 тыс. К тому же получить разрешение на проживание на пять лет сможет не только собственник имущества, но и члены его семьи.

Интерес украинцев к другим государствам, например США и Германии, в этом году снизился в два раза. В компании “Виател” отмечают, что покупка недвижимости в этих странах не гарантирует покупателям оформления вида на жительство. А этот вопрос является очень актуальным для будущих обладателей квадратных метров.

Александра НЕКРАЩУК