“Мы IT-компания, а не застройщики”.

Судебная волокита с уголовными и хозяйственными производствами по земле продолжается с 2018-го. Последнее обвинение Нацполиции — якобы на участках Косована незаконно добывают песок для строительства, а рядом с ними заметили земснаряд.

 

Правоохранители несколько раз осматривали территорию, контраргументируют юристы MacPaw, и земснаряда не видели, иначе его должны изъять.

Экологические обвинения Косован решительно отвергает. Марина и пляж — за пределами участка и были обустроены еще до его покупки, за лесом ухаживают лесники, а комплекс спроектирован так, чтобы минимально вредить окружающей среде, перечисляет он.

Александр Косован в интервью Forbes рассказал, как развиваются события вокруг MacPaw Village и каковы варианты разрешения конфликта.

Когда именно началась история с земельными участками?

Сам конфликт фактически начался после выборов органов местного самоуправления в 2020 году. Приблизительно в середине весны мы встречались с местными властями. Они уверяли, что примут детальный план территории, включая изменение целевого назначения нашей земли.

Потом это уже моя интерпретация, они решили нарезать каких-то земель для села, чтобы ими также распоряжаться. И процесс затянулся еще на время.

Впоследствии риторика главы ОТГ резко поменялась. В нашу сторону посыпались безосновательные обвинения: якобы мы сливаем отходы в Днепр, якобы вырубаем лес и т.д. Так фактически появились первые звоночки этого конфликта.

В реестрах есть решение хозяйственного суда об аресте участков в 2018 году. Откуда оно взялось и что это за дело?

В 2018-м — это были коррупционные поборы местных прокуроров. Как я понимаю, они собирали что-то в казну перед выборами и ходили по всем участкам на берегу с потенциально заложенным конфликтом.

Мы также получили вызов на допрос в прокурору в Борисполе. Когда я приехал туда с юристом, нам прямым текстом сказали: “К вам вопросов нет. Но давно, еще до вас, допущены какие-то ошибки при выделении земли, мы будем с этим разбираться, ну и конфискуем у вас эту землю, но к вам вопросов нет…”.

Но дело было закрыто после выборов. На время все притихло, но вскоре начались новые претензии и нам начали создавать новые проблемы.

15 февраля Нацполиция заявила, что государству нанесен ущерб на 12,5 млн грн из-за якобы добычи песка. Как вы это прокомментируете?

Они пытаются прикопаться к чему угодно. Сначала к лесу, там тоже вызвали полицию, вроде бы изымали бензопилу и предъявляли вырубку деревьев. Потом приходили с осмотром территории, смотрели, к чему здесь можно было бы реально придраться. Последняя зацепка — якобы добыча полезных ископаемых, песка.

Однажды на встрече с главой ОТГ нам предъявили определенные требования: “А давайте вы нам отдадите новые участки в коммунальную собственность, а мы вам их сдадим в аренду”.

Отношение к частной собственности на уровне большевиков 1917 года.

Что это за новые участки и откуда они взялись?

В течение 2016-2017 годов мы законно купили землю, на которой сейчас с вами находимся. Мы начали ее развивать, инвестировать в инфраструктуру, провели электричество, заасфальтировали 5 км дороги, которой все пользуются, и многое другое.

А потом в реестрах удивительным образом появились новые участки по периметру нашего. И к нам начинают приходить и говорить: “Мы вам жизни не дадим. Вы или их купите, или здесь будет свиноферма и будете иметь кучу проблем”.

Мы понимали, что это действительно может испортить весь проект, и были вынуждены уступить этому шантажу. Площадь этих участков по периметру — почти 12 га, для реализации проекта они нам не нужны. Но я решил, чтобы снять риск, лучше пусть будет дополнительный буфер безопасности, чем подобные соседи. На этих участках нет ничего, кроме временных построек.

Александр Косован вложил в базу отдыха для сотрудников MacPaw до $28 млн, вместо этого получил уголовные дела и обыски. 

Фото Владимир Герасимов для Forbes

Вы написали, что инвестировали в развитие этой территории десятки миллионов. Можете конкретизировать сумму?

На сегодняшний день инвестиции составили около $25-28 млн. Это вместе со стоимостью земли.

Покупая землю в лесу под видом сельскохозяйственных земель, вы понимали, что это потенциальная проблема? А лес на берегу реки — проблема, умноженная на три?

Мы не застройщики и не имеем глубокой экспертизы строительства в Украине. Мы — IТ-компания, которая руководствовалась благими намерениями. Мы хотели реализовать уникальный для Украины проект, этакий “Городок MacPaw”. Где была бы территория доверия, где люди могли бы эффективно восстанавливать свои ресурсы, обмениваться идеями и заниматься спортом.

Это важно, ведь чтобы производить лучшие в мире продукты, нужно создавать условия, где люди могут реализовывать свой талант, мечтать, творить. И это все в Украине, конкурируя с крупнейшими мировыми компаниями.

Специалисты в Украине рассматривают возможность релокации в другие страны. Наши коллеги — не исключение. Поэтому мы хотели создать такие условия, чтобы люди могли чувствовать себя более комфортно, более защищенными в Украине. Это была основная цель проекта MacPaw Village.

Все подводные камни владения землей в Украине мы узнали лишь впоследствии на своем горьком опыте.

Что тогда говорили ваши юристы?

Все государственные реестры указывали, что право собственности на такие земли можно получить без каких-либо ограничений или запретов. С таким же назначением владеют землей почти все на берегу Днепра в Киевской и других областях, это была и есть распространенная практика.

Кто являлся продавцом этих участков?

Это были частные лица, мы с ними познакомились уже при заключении соглашения.

Мы искали доступные локации на рынке именно под наш проект. Эта территория нам очень понравилась. Она была совсем не ухожена, без должной инфраструктуры, но отвечала нашим внутренним требованиям.

К вам обращались с предложением “решать” вопросы?

Нет, поначалу была поддержка, без всяких “решающихся”.

Мы презентовали проект местным властям, рассказали, что хотим сделать, получили поддержку. Они подготовили генплан и приняли его за базу. На нем уже были обозначены наши объекты, выровнена береговая линия (до того, как сейчас), изменено целевое назначение земли.

Я могу ошибаться, но там длинная процедура. Следует принять генплан, план детальной территории, изменить целевое назначение земли. На тот момент у нас целевое предназначение земли было “для индивидуального садоводства”. На этих участках можно строить садовые домики. Сооружения, которые мы уже построили, подпадают под эти ограничения.

В будущем мы хотели построить большую гостиницу. Возле отеля — конференц-центр, чтобы проводить интересные международные инвенты, презентации и конференции. На такой территории это был бы отличный проект!

Эти работы отложены. Мы ничего из этого не строим, поскольку целевое назначение земли не позволяет строить такие постройки. Ждем смену целевого назначения на рекреационное.

Александр Косован, основатель и CEO MacPaw 

Фото Владимир Герасимов для Forbes Україна

С каких пор заморожены работы?

Работы по большим сооружениям — гостинице, конференц-центру — не начинались. Мы разрабатывали проекты, работали с архитекторами, занимались сертификацией LEED. Это специальный стандарт по американским экологическим нормам.

Целью было построить экологический, современный, технологический городок, отвечающий всем международным нормам. Но есть только проект.

На самой территории велись подготовительные работы. Мы сюда завели электричество, сделали систему переработки сточных вод, фильтрующую все отходы в состояние почти питьевой воды. Также мы проделали много подготовительных работ, чтобы в перспективе запустить строительство основных объектов.

Что было сделано на береговой линии?

Когда мы приобрели этот участок, он был довольно запущен. Здесь уже была марина. Пляж тоже сделан к нам, а за ним — немалый обрыв, 5-7 м высотой. Мы сделали укрепстену, которая поддерживает берег, чтобы он дальше не осыпался.

 

Все построенные объекты введены в эксплуатацию, на них получено право собственности. К этому никаких претензий не было.