Кому достанется треть Дома профсоюзов

Федерация профсоюзов Украины (ФПУ) нашла инвестора, который займется реконструкцией разрушенного пожаром здания профсоюзов на Майдане Незалежности. Это “ИТТ — Недвижимость”, которая входит в инвестиционную группу “ИТТ”. По словам председателя Федерации профсоюзов Украины (ФПУ) Григория Осового, инвестор восстановит здание за полтора года. “Взамен компания получит в собственность больше 30% здания ФПУ — это 5,5 тыс. кв. м. Ориентировочный объем инвестиций в ремонт остальной части здания (12,5 тыс. кв. м), которая останется у профсоюзов, — 160 млн грн.”, — добавил Осовой. По его словам, нынешняя сделка — вынужденное решение. Изначально руководство ФПУ пыталось найти инвестора для восстановления Дома профсоюзов на других условиях, например, передачи части здания в десятилетнюю аренду. Но такое предложение не нашло отклика на рынке.

Конкурсный отбор инвестора был объявлен в начале 2015 г. и длился восемь месяцев. “Всего было семь претендентов на реализацию проекта. Некоторые сами отказались от участия в отборе, а некоторым мы отказали, так как не были уверены в том, что эти компании осилят такие инвестиции. В “полуфинал” вышли “ИТТ-Недвижимость” и “Драгон Капитал”. Но последняя решила прекратить участие в инвестиционном конкурсе, сославшись на сложную экономическую ситуацию в стране и связанные с этим риски”, — рассказал глава наблюдательного совета благотворительного фонда “Возрождение дома профсоюзов” Владимир Саенко. 

Генеральным подрядчиком ремонтных работ, по словам представителя “ИТТ-Недвижимость” Назара Бенча, выступит компания “Феникс-Групп”, входящая в “Планета-Буд”. “Работы стартуют уже 2 января. На первом этапе будет проводиться восстановление каркаса здания, затем ремонт внутренних коммуникаций, после чего — обновление фасада здания”, — рассказал он. Восстановление Дома профсоюзов займет около 18 месяцев. Ожидается, что срок окупаемости проекта составит максимум восемь лет.

“ИТТ-Недвижимость” планирует получать прибыль за счет сдачи помещений в аренду под офисы. Выгода инвестора в данном проекте очевидна. При стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости в центре столицы в $3 тыс., он получит 5,5 тыс. “квадратов” по цене чуть более $1 тыс. в пересчете по нынешнему курсу. Если бы аналогичные помещения компания покупала по рыночной цене, это обошлось бы ей более чем в 400 млн грн.

По данным единого государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей, учредителем ООО “ИТТ-Недвижимость” является офшорная компания “Амервино инвестментс ЛТД”, зарегистрированная на Кипре. А вот “ИТТ-Инвест”, которая также входит в группу “ИТТ” и является ее ведущей компанией, частично принадлежит Даниилу Волынцу - мужу замминистра финансов Украины Оксаны Макаровой  (в 2007-2010 гг. он был предправления Ощадбанка). Также, по данным госреестра, соучредителями этой компании являются Зиновий Кузимкив, Сергей Мищенко и Орест Папроцкий. Сама Макарова, по ее словам, возглавляла “ИТТ-Инвест” 12 лет — с 2003 по 2014 гг.

Восстановление Дома профсоюзов станет самым крупным инвестиционным проектом “ИТТ-Недвижимость”. Из ранее реализованного  этой компанией можно отметить реконструкцию бизнес-центра “Нивки” площадью 2,6 тыс. кв. м и достройку 4 тыс. кв. м бизнес-центра “Индустриальный”. Всего в управлении компании находится больше 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. За последние восемь лет “ИТТ-Недвижимость” построила и ввела в эксплуатацию здания общей площадью более 30 тыс. кв. м, а в работе находится еще более 250 тыс. кв. м.

Валерияч САМАРКИНА