“Киевгорстрой” назвали самой устойчивой строительной компанией

Рейтинговое агентство “Эксперт-Рейтинг” назвало “Киевгорстрой” победителем рейтинга надежности отечественных строительных компаний. Всего в рейтинг попало 50 крупнейших строительных фирм Украины, на чью долю приходится, по подсчетам агентства, около 50% рынка строительства жилья.

Составители рейтинга отмечают общую негативную тенденцию на рынке строительства. Так, выручка предприятий, попавших в список за 2009 год, сократилась по сравнению с 2008-м на 8,4% и составила 10 млрд. грн. В сам же список вошло только 50 компаний из 200 зарегистрированных Госкомстатом как строительные. Основной причиной этого представители рейтингового агентства назвали закрытость самих компаний и подозрительные финансовые показатели отдельных предприятий. Так, по словам главы аналитической службы “Эксперт-Рейтинг” Виталия Шапрана, у некоторых компаний квартальные отчеты оставались неизменными с прошлых лет, а у некоторых выручка составляла и вовсе ноль гривен.

Тем не менее в агентстве отмечают, что “Киевгорстрой” является одной из немногих фирм, которые смогли консолидировать собственный бизнес и показывают высокий уровень прозрачности. Холдинговая компания раскрывает свою отчетность регулярно и делает это публично. Именно такие открытость, прозрачность и понятность и позволили составителям рейтинга назвать “Киевгорстрой” самой надежной строительной компанией Украины.

Смена собственника — не проблема

Стоит отметить, что рейтинговое агентство признало лидерство “Киевгорстроя”, несмотря на скандалы вокруг предприятия, получившие свое развитие в последнее время. По мнению аналитиков “Эксперт-Рейтинга”, произошедшая смена собственника, судебная тяжба вокруг этой смены и следственные мероприятия со стороны правоохранительных органов в отношении лиц, задействованных в приватизации компании, на стабильность работы строителей не влияют.

По словам директора рейтингового агентства Владимира Духненко, деятельность предприятий строительной отрасли не так зависит от позиции акционеров, как в других отраслях. “Возможно, если бы речь шла о банке или страховой компании, смена акционеров имела бы значение. Для строительных компаний, где длительность портфеля проектов иногда доходит до пяти лет, а поддержка со стороны акционеров учитывается формально, смена собственников никак не скажется на устойчивости компании в долгосрочной перспективе”, — заявил он. К тому же, по словам Духненко, и государство и частные собственники заинтересованы в стабильности предприятия, что является лучшей гарантией для инвестиций: “Поддержка со стороны города и государства — важнейший залог стабильности работы “Киевгорстроя”.

Опасные симптомы

В ходе анализа эксперты рейтингового агентства также определили ряд типичных признаков опасных компаний, надежность которых вызывает сомнение. В первую очередь это их финансовая неустойчивость, которую можно определить по ряду факторов.

Основной признак нестабильности предприятия — катастрофическое падение выручки. Такова зарегистрирована почти у 90% компаний, участвовавших в рейтинге. К тому же часть компаний имела отрицательные показатели в такой графе, как “Собственный капитал”. В случае со строительными предприятиями это говорит о том, что большинство из них практически проели свои оборотные ресурсы. При нынешнем застойном состоянии рынка жилья этим компаниям в ближайшем будущем уже грозит банкротство.

Также не способствует стабильности строителей их большая зависимость от банковских кредитов. Учитывая слабые объемы продаж и необходимость регулярных выплат по займам, эти обязательства становятся настоящей обузой для строительных компаний. До 90% дел о несостоятельности застройщиков были инициированы именно банками, стремящимися вернуть ранее выданные займы.

Масштаб и опыт — залог стабильности

В таких условиях, по мнению специалистов, наиболее стабильными являются крупные компании с опытом работы — как “Киевгорстрой”. Так, на рынке есть фирмы, которые предлагают свои проекты, но готовых объектов, уже сданных в эксплуатацию, не имеют. Риск операций с такими застройщиками эксперты оценивают как очень высокий, ведь обычно строительные компании в уже сданных домах оставляют за собой часть жилой площади, просто про запас. Отсутствие же уже сданного жилья или малое его количество является тревожным фактором для инвесторов.

Поэтому, по словам аналитиков “Эксперт-Рейтинга”, наличие большего портфеля уже реализованных проектов является одним из самых важных признаков надежности. А равных в этом “Киевгорстрою”, имеющему 55-летний опыт строительства, найти в Украине вряд ли кому-то удастся.

Инна МИХАЙЛОВСКАЯ