Доступное жилье Сиама

Доступное и комфортное жилье, о котором так давно говорят российские власти, в нашей стране кажется утопией, но в Таиланде оно давно стало реальностью. В среднем за год в этой стране, по данным Национального статистического бюро Таиланда (НСБТ), только в 2009 году было введено в эксплуатацию 24 100 объектов жилого фонда (82% от общего числа строительных объектов в единицах проектов).

При этом активно строится как жилье классов “бизнес” и de luxe, где парковки, бассейны, фитнес-центры, охрана и прочие бытовые удобства являются обязательными атрибутами, так и социальные проекты, где квартиры стоят около $5000. Такое жилье приобретается жителями страны с доходом до 10 000 бат в месяц (на середину января 2011 года 1 бат = 1 рублю). Однако при ипотеке под 6% годовых сроком 15—30 лет его вполне можно назвать доступным. Доля подобного социального жилья невелика, вряд ли более 5%, поскольку большинство все же предпочитает купить собственный дом, а не квартиру. Такой вариант обходится несколько дороже, от $20 000, но и тут на выручку приходит ипотека. В итоге за довольно неплохой дом с тремя спальнями в коттеджном поселке с современной охраной, бассейнами, фитнес-центром, рестораном, магазинами и прочей инфраструктурой ежемесячная выплата по кредиту составляет примерно 10 000 бат. Это равно стоимости месячной аренды такого дома (при годовом контракте), только в данном случае эти деньги идут в оплату собственного комфортного жилья.

Что касается жилья классов “бизнес” и выше, то, например, квартира в новом высотном здании класса “люкс” в деловом центре Бангкока — 120 кв.м, дизайнерская отделка, полностью меблированная, оборудованная системами контроля допуска и пожаротушения, парковка для двух автомобилей включена, круглосуточное лобби, охрана, фитнес, сауны, большой открытый бассейн, теннисный корт, кафе, конференц-зал — стоит 10 млн бат (примерно $ 326 527). Примерно половина или чуть больше новых квартир используется собственниками для проживания, остальное — для сдачи в аренду.

Кризис, обрушивший рынки недвижимости США, России и ряда других стран, обошел Таиланд стороной. Потрясений здесь не произошло. За два последних года деловой центр Бангкока прирос десятками офисных центров. Согласно докладу Таиландского информационного центра по недвижимости (REIC), количество сданных в эксплуатацию объектов жилищного строительства за первые 10 месяцев 2010 года увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. По данным НСБТ, за последние пять лет количество строительных компаний и число работников, занятных в этой сфере, выросло на 55% и 59% соответственно, размер оплаты труда увеличился почти в два раза (например, с 2004 года по 2009 год — на 97%).

С одной стороны, сами тайцы переезжают из старого (повышение благосостояния и социального статуса граждан) в новое жилье, а старое — либо приобретают идущие по социальной лестнице ступенью ниже, либо эти дома идут под снос, освобождая место для новостроек. С другой, — жилье в Таиланде активно приобретается иностранцами, на долю которых приходится примерно 20% квартир, приобретаемых в Таиланде. Самые активные покупатели жилья здесь — британцы, на долю которых приходится около 20% от всей приобретаемой иностранцами недвижимости, за ними следуют немцы (17%); на третьем месте — американцы, 15%. Наши соотечественники пока не самые активные покупатели тайского жилья, тем не менее, за последние десять лет только в Паттайе россиянами совершено более 12 000 сделок с недвижимостью. Потихоньку осваивают наши соотечественники и другие регионы Таиланда — острова Пхукет и Самуи, города Хуахин и Чиангмай. В этих регионах тоже растет количество россиян (как правило, программистов и специалистов по продвижению сайтов), которые предпочли доступное и комфортное жилье в Таиланде российской утопии.

Александр МАШИНЦЕВ